maison à vendre Ger, Hautes-Pyrénées

€ 215.000

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EXCLUSIVITÉ – Villa aux portes de LourdesSituée dans le charmant village de Ger (65100), cette belle villa sur deux niveaux, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie paisible, chaleureux et une exposition plein sud idéale .Au rezdechaussée, vous trouverez : Entrée avec dégagement Cuisine américaine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse plein sud — avec possibilité d'installer un poêle à bois (conduit existant et gainé) De beaux plafonds en bois apparent, apportant cachet et chaleur à l'ensemble 1 chambre 1 salle d'eau WC séparés Coin buanderieÀ l'étage, vous profiterez d'une grande pièce entièrement aménagée d'environ 32 m², très lumineuse grâce à ses ouvertures sur les deux pignons .Elle permet facilement la création de : 2 chambres supplémentaires Une salle d'eau avec WC (tuyauterie déjà en attente) Un grand garage vient compléter ce bien, comprenant une pièce fermée supplémentaire ainsi qu'un point d'eau. Le terrain, entièrement clos, offre une vue exceptionnelle sur le Pibeste, avec une exposition plein sud — parfait pour profiter du jardin et de la terrasse tout au long de la journée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928093

détails du bien

Franimo nr:	#7174641
reference :	340933732973
departement :	Hautes-Pyrénées
proche :	Ger
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	334 m2
prix :	€ 215.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	156
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cazaux

agent immobilier :	Capifrance Cazaux
nom :	Bernard Cazaux
adressse :	65100 Julos France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cazaux

frais estimés de ce bien à Ger (Hautes-Pyrénées)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.286
Taxe foncière Estimation	Entre € 430 et € 1.505
Taxe habitation Estimation	Entre € 430 et € 1.075
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).