Située à Soréac, petit village paisible des HautesPyrénées, venez découvrir cette belle maison ancienne rénovée de 230 m² habitables. Ce bien rare dispose de dépendances, de combles aménageables et s'étend sur une parcelle clôturée de 1 458 m². Un véritable coup de cœur pour les amateurs d'espace et de projets ! En exclusivité chez Capifrance.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un premier salon de 52 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, et réchauffé par un poêle à granulés.Une suite parentale de 23 m² attenante offre confort et intimité avec salle d'eau et dressing.Toujours au rezdechaussée, une seconde chambre de 11 m², une salle de bain spacieuse de 8 m² (avec douche, baignoire et double vasque), ainsi que de nombreux rangements viennent compléter ce niveau.Après 2 marches, un second espace de vie de 53 m² vous accueille avec une cheminée ouverte côté salon et un poêle à bois côté salle à manger, créant une atmosphère authentique et conviviale.Dans le prolongement, une cuisine équipée de 14 m² est accompagnée d'une pièce annexe de 7 m² pouvant faire office de cellier, buanderie ou arrièrecuisine, selon vos besoins.À l'étage, deux chambres mansardées de plus de 10 m² chacune sont desservies par deux paliers, parfaites pour enfants ou invités.L'intérieur est chaleureux et présente de magnifiques volumes.Attenante à la maison, une suite de 3 pièces totalisant 56 m² actuellement utilisées comme atelier et espace de stockage, pourrait facilement être aménagée en espace habitable.Mais ce n'est pas tout !Premier bonus : une annexe de 30 m² habitables, aujourd'hui utilisée comme cabinet professionnel, avec accès intérieur et extérieur indépendant. Elle peut aisément être transformée en gîte ou logement autonome.Deuxième bonus : 180 m² de combles aménageables ! Salle de jeux, home cinéma, chambres supplémentaires, chambres d'hôtes… Les possibilités sont infinies, encore plus avec les deux accès permettant une grande modularité.Vous l'aurez compris, un potentiel d'aménagement exceptionnel.Le jardin clos et arboré de 1458m² invite à la détente avec un extérieur soigné pour vivre pleinement en plein air, comprenant : Une terrasse couverte d'environ 20 m² Deux terrasses non couvertes de 46 m² et 27 m² Une installation prévue pour jacuzzi Un forage pour l'arrosage Un carport pouvant abriter 2 véhicules une légère vue Pyrénées particulièrement l'hiverConfort moderne et économies d'énergie au rendezvous également : panneaux solaires pour l'autoconsommation ou la revente d'électricité, chauffage mixte : poêle à granulés avec redistribution de chaleur, poêles à bois, radiateurs gaz et électriques selon les pièces, double vitrage, portail électrique et fibre optique installée. De plus, toiture révisée et nettoyée, assainissement autonome conforme et fosse vidée.Le DPE est excellent pour une bâtisse de ce style – un vrai atout ! Elle conserve la fraicheur l'été et garde la chaleur l'hiver.Idéalement située dans un village calme, à seulement 5 minutes de Pouyastruc et RabastensdeBigorre, et 20 minutes du centre de Tarbes.Taxe foncière : 948 € seulement !Cette maison pleine de charme et de potentiel n'attend plus que vous, vos idées et vos projets ! Alors, on visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915641
