Amateurs de belles pierres et d'espace, cette maison pleine de caractère située à Soréac, dans un village paisible des Hautes-Pyrénées, va vous séduire dès la première visite.Rénovée avec soin, elle offre 230 m² habitables, de magnifiques volumes, et un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à ses dépendances, ses combles et ses annexes.Dès l'entrée, un vaste salon de 52 m² baigné de lumière vous accueille dans une ambiance douce et conviviale, réchauffée par un poêle à granulés.Une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing complète ce niveau, pour un confort de vie de plain-pied.Vous trouverez aussi une seconde chambre, une belle salle de bain (douche + baignoire + double vasque), ainsi que de nombreux rangements.Un second espace de vie de 53 m² vous plonge dans l'authenticité : cheminée ouverte côté salon, poêle à bois côté salle à manger: l'endroit rêvé pour recevoir famille et amis.La cuisine équipée attenante (14 m²) et son cellier/buanderie complètent cet ensemble convivial et fonctionnel.À l'étage, deux chambres mansardées attendent enfants ou invités.Cette bâtisse offre de multiples possibilités. En effet, attenante à la maison, une annexe de 56 m² actuellement utilisée comme atelier peut devenir un studio, gîte, ou logement indépendant.Autre atout rare : une seconde dépendance de 30 m² aujourd'hui aménagée en cabinet professionnel, avec accès indépendant: parfaite pour une activité libérale ou une location saisonnière.Et pour les plus ambitieux : 180 m² de combles aménageables ! Salle de jeux, home cinéma, chambres d'hôtes, loft… les possibilités sont infinies.Le jardin clos et arboré de 1 458 m² offre plusieurs espaces détente :Terrasse couverte de 20 m²Deux terrasses ensoleillées de 46 m² et 27 m²Installation prévue pour jacuzziForage pour l'arrosageJolie vue sur les Pyrénées en hiverVous bénéficiez également d'un carport pour 2 véhicules.Panneaux solaires (autoconsommation ou revente), chauffage mixte (granulés, bois, gaz, électricité), double vitrage, portail électrique, fibre optique, toiture révisée, assainissement conforme.DPE excellent pour une maison ancienne – fraîche en été, chaleureuse en hiver.Taxe foncière : seulement 948 € !À 5 min de Pouyastruc et Rabastens-de-Bigorre, 20 min de Tarbes, dans un environnement calme et verdoyant, parfait pour une vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités. Une maison coup de cœur, pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder !Vous cherchez un bien atypique, familial ou à fort potentiel locatif ? Venez la visiter, elle pourrait bien être votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915641
