maison à vendre Tarbes, Hautes-Pyrénées

En HYPERCENTRE de Tarbes sur un secteur plébiscité, venez découvrir cet immeuble (246m²) + fonds. L’immeuble comprend un local commercial loué, un appartement et le potentiel de 2 appartements supplémentaires à rénover. Le fonds de commerce en restauration est tout équipé et vous propose : une salle pour couverts, une cuisine fonctionnelle, de grandes réserves mais surtout une clientèle fidèle et de passage.Vous souhaitez reprendre ou vous lancer dans la restauration rapide ou en salle avec l’acquisition des murs ' Cet immeuble avec ce fonds de commerce a l’emplacement stratégique est une opportunité à ne pas louper. L’emplacement vous séduit mais vous avez un projet autre que la restauration, ce local est parfait pour vous avec son bail tout commerces. L’immeuble dispose de deux entrées distinctes. La première permet d’accéder au local commercial, la seconde, vous mène au hall d’entrée commun à l’ensemble du bâtiment. Depuis le couloir d'entrée vous accéder à une partie commune (11m²) et à une pièce adjacente (18m²) avec WC. Depuis le hall un accès au local commercial est également présent. Arrivé au premier, vous trouverez l’appartement principal T2 (54 m²) avec un balcon en coursive. Celui-ci est composé d’une pièce de vie (20m²) revêtue d’un parquet massif. La cuisine (8m²) est ouverte sur la pièce de vie. Une spacieuse chambre (14m²) communique sur la salle d’eau (11m²). Un rafraîchissement est à prévoir.En face vous trouverez les anciens « quartier de bonne » transformable en T2 (32m²). Une rénovation totale est à concevoir afin de créer un logement original indépendant qui vous permettra de générer un autre revenu locatif.Au deuxième étage, vous trouverez le potentiel pour créer un troisième T2 (64m²). Ce dernier est constitué d'une kitchenette (10m²), de deux pièces (18m² chacune) d'une salle de bain (9m²) et d'une pièce débarras. Ce lot de 3 appartements finis vous permettra de générer des revenus constants en plus du local commercial actuellement loué.Le local du fonds dispose de deux entrées distinctes, d’une salle (27m²) accueillante et dynamique afin de se restaurer sur place à la carte. Une terrasse en passage piéton est présente, ce qui permet d'accroitre l'activité. Un espace « drive piéton » est présent afin d’organiser la prise de commande et le service de la partie restauration rapide. La cuisine (20m²) est hautement fonctionnelle, entièrement équipée et ouverte afin d’augmenter l’expérience visuelle du client. En sous-sol (47m²), vous trouverez le WC (3m²), et la réserve divisée en différents espaces (22m² 10m² et 3m²) destinés aux rangements et aux stockages.Excellent potentiel de développement du CA, en augmentation constanteLa couverture est en ardoiseLes menuiseries sont en double et simple vitrage.Le système de chauffage présent est assuré par des radiateurs électriquesLa production d’eau chaude est réalisée par un cumulus électrique de 150litresLe système d’assainissement est relié au tout à l’égout. Au cœur de Tarbes, à quelques minutes de la gare SNCF, à 15 minutes de l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, à 1H de l'Espagne et des pistes de ski, 1H30 de la côte Atlantique et de Toulouse et 3H de la Méditerranée.