maison à vendre Tarbes, Hautes-Pyrénées

Idéalement situé en plein centre-ville, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée. Il se compose d’une maison d’habitation et d’un ancien local commercial, offrant un important potentiel de transformation.Maison d’habitationD’une surface d’environ 255 m², la maison se développe sur deux niveaux et bénéficie de beaux volumes permettant une restructuration complète des espaces.Elle dispose également d’une cave en sous-sol de 90 m², idéale pour du stockage ou des annexes techniques.Après rénovation, la maison peut accueillir un projet de création de 4 appartements, offrant une excellente perspective de rentabilité locative ou de revente à la découpe.Ancien local commercialL’ancien local commercial développe une surface d’environ 550 m², à laquelle s’ajoutent :une terrasse de 38 m²,une cave de 60 m².Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, cet espace peut être réhabilité pour la création de jusqu’à 8 appartements (sous réserve des autorisations administratives). Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un usage résidentiel, mixte ou exclusivement locatif.L’ensemble immobilier est à rénover, permettant une revalorisation complète des surfaces et une optimisation maximale du projet. Au total, il est possible d’envisager la création d’environ 12 logements, dans un secteur central et recherché.Ce bien est au cœur de Tarbes, à 5 minutes de la gare TGV, à 15 minutes de l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, à 1h30 de Toulouse, à 1h30 de Biarritz, à 3h de la Méditerranée.