A 10 mn D'AGDE sur la commune de Bessan, je vous invite à venir découvrir cette sublime villa contemporaine P4 d'environ 135m2 aux prestations haut de gamme.Edifiée sur une parcelle paysagée de 378 m2 cette somptueuse villa repose dans un cadre intime à l'abri de tous vis a vis.Cette propriété rare bénéficie d'un emplacement stratégique privilégié à proximité des accès routiers, proche de la mer etde toutes les commodités.L'extérieur, véritable havre de paix, offre un jardin paysager d'exception, subtilement décoré avec un grand raffinement.Une somptueuse piscine aux lignes douces s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure, invitant à la détente dans une ambiance intime et chaleureuse, propice aux instants de partage et de bien-être.DESCRIPTION DU BIENDès l'entrée, un vaste espace de vie d'environ 50m2 s'articule autour d'un Salon/séjour et cuisine ouverteau design contemporain, optimisée pour la fonctionnalité, celle-ci intègre un îlot central et possède de nombreux modules de rangement.Elle combine design et praticité pour une expérience culinaire optimale.Le salon bénéficie de larges baies vitrées exposées plein sud, maximisant l'apport en lumière naturelle etoffrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la piscine.Cette configuration optimise le confort thermique et visuel tout en créant une continuité harmonieuseentre l'intérieur et l'extérieur.Au rez-de-chaussée, une sublime suite parentale de 20m2 vous accueille, dotée d'un dressing sur mesureet d'une salle d'eau aux finitions impeccables.Elle bénéficie d'une vue sur le jardin paysager et la piscine offrant un cadre de repos à la fois intime et somptueux.Un espace buanderie ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire le niveau.1er ETAGE :Un vaste palier baigné de lumière distribue deux belles chambres chacune dotée de placards intégrés.Un espace mezzanine, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter le niveau.LA VILLA BENEFICIE DE BELLES PRESTATIONS :Climatisation gainable - domotique - piscine chauffée (7*3) - système d'alarme - double vitrage - fibre optique - volets roulants électriques - jardin paysager - cuisine équipée - garantie décennale.LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF.Garage fermé de 20 m2 plus espace de rangements.Possibilité de garer deux véhicules devant la propriété.EMPLACEMENT PRIVILEGIE.- 5 MN des accès routiers A9- 20 MN des plages du grau d'agde- 30 MN de Beziers- 10 MN AGDEVous recherchez un bien d'exception à proximité de toutes les commodités dans un secteur calme, prochede la mer, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.M. Vermot de Boisrolin Pascal au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.913595
