Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec piscine, cet appartement lumineux de 61 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un des quartiers les plus recherchés du Cap d’Agde. Une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l’extérieur Dès l’entrée, vous serez séduit par le volume et la luminosité de la pièce de vie orientée SudOuest, prolongée par une terrasse fermée permettant d’en profiter toute l’année. Les baies vitrées à ouverture totale vous donnent la sensation d’être à l’extérieur, tout en profitant d’un confort optimal grâce aux rideaux électriques. Une configuration idéale pour toute la famille L’appartement se compose de : • Deux chambres confortables de plainpied, • Une salle d’eau, • Des WC séparés, • À l’étage : une vaste mezzanine (avec WC indépendants) pouvant servir de troisième chambre, de bureau ou d’espace polyvalent. Des vues dégagées et imprenables Depuis l’appartement, profitez de vues magnifiques sur le port, la grande roue, le Fort Brescou et les canaux d’Aqualand : un véritable décor de carte postale au quotidien. Un emplacement stratégique À seulement 200 mètres de la mer, à proximité immédiate des commerces ouverts à l’année, et à 10 minutes à pied du Centre Port, cet appartement coche toutes les cases : cadre de vie, fonctionnalité et rentabilité locative éventuelle. Les + • Dernier étage avec ascenseur • Résidence sécurisée avec piscine • Parking privatif inclus • Terrasse fermée habitable toute l’année • Vues dégagées et exposition SudOuest • Mezzanine spacieuse avec second WC CLASSE ENERGIE : E 301 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 9 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 870 euros et 1200 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 05/04/2024. La copropriété possède 200 lots. Charges annuelles: 2000 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 291 A et 291 de la loi no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 6156 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
