En plein cœur du centre historique d’Agde, cette maison de ville rare allie confort moderne et fort potentiel d’aménagement. Édifiée sur une parcelle d’environ 120 m², elle développe près de 240 m² exploitables sur plusieurs niveaux. Au rezdechaussée, une petite hall d’entrée de 4 m² mène vers un espace de plus de 90 m², anciennement utilisé comme commerce puis transformé en garage, équipé d’une douche, de WC, de cabines et d’un puits de lumière. Modulable à souhait, ce volume peut accueillir une activité professionnelle, du stationnement ou encore un projet d’agrandissement de la surface habitable. Un ascenseur privatif dessert ensuite directement les étages supérieurs, avec un accès possible dès la cuisine ou l’espace nuit. Le premier étage se compose d’un appartement en duplex d’environ 90 m². Vous y découvrirez un salonséjour lumineux de 37 m² climatisé, avec cuisine équipée, ouvrant sur une superbe terrasse sans visàvis de 45 m², idéale pour des moments conviviaux. Le deuxième étage propose deux grandes chambres avec balcon, un bureau pouvant servir de chambre d’appoint, une salle d’eau ainsi qu’une climatisation supplémentaire dans le palier pour un confort optimal. Enfin, le dernier niveau offre un grenier isolé de 60 m², doté d’une charpente neuve et de fenêtres existantes, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos projets. Située sur une rue commerçante, à deux pas de la place principale, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique dans une ville en pleine transformation. Avec son ascenseur privatif, sa grande terrasse plein ciel, ses deux niveaux climatisés, sa toiture récemment refaite et sa proximité immédiate avec la gare TGV (500 m), les plages (3 km) et l’aéroport (10 km), elle représente une opportunité unique. Que vous recherchiez une résidence familiale associée à une activité professionnelle ou un investissement locatif de qualité dans un secteur dynamique, cette maison de ville polyvalente saura vous séduire. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
