Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Grau d'Agde, cette élégante villa contemporaine incarne l'art de vivre méditerranéen.À seulement quelques minutes des plages, des ports de plaisance et du golf international du Cap d'Agde, elle offre un cadre de vie à la fois résidentiel, calme et proche de toutes les commodités du quotidien.Dès l'entrée, la villa séduit par son atmosphère chaleureuse et raffinée.La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses larges baies vitrées, s'articule autour d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central, d'une salle à manger conviviale et d'un salon élégant.Le rezdechaussée accueille 2 chambres confortables avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau au design contemporain.Un espace vestiaire et une arrièrecuisine complètent ce niveau avec raffinement et praticité.À l'étage, 2 superbes suites parentales prennent place :• La première dispose de sa salle d'eau moderne et d'un accès à une terrasse couverte, intime et apaisante.• La seconde, aux larges baies vitrées, s'ouvre sur 2 terrasses : l'une partagée, l'autre privative à ciel ouvert, offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine.Édifiée sur une parcelle 4 faces soigneusement aménagée, la villa invite à la détente tout au long de l'année.On y retrouve une piscine élégante chauffée par panneaux solaires, une cuisine d'été couverte, un terrain de pétanque et plusieurs espaces de réception.La villa dispose également d'un garage et d'une salle d'eau attenante, pouvant permettre de se projeter dans la création d'une dépendance.Le tout compose un véritable écrin de convivialité, où l'on profite pleinement de la douceur méditerranéenne.Les plus : sols en travertin, wc suspendus, menuiseries alu double vitrage 4/20/4, volets roulants électriques avec centralisation, climatisation gainable avec commandes dans chaque pièce, chauffeeau thermodynamique, 44m² de panneaux solaires, piscine au chlore, chauffée par une pompe à chaleur reliée aux panneaux solaires, arrosage automatique, portail d'entrée motorisé et manuel.Une adresse rare et recherchée au Grau d'Agde, où se conjuguent confort moderne, élégance architecturale et cadre de vie privilégié.Cette villa contemporaine d'exception s'adresse aux amateurs de modernité et de raffinement, à la recherche d'un investissement, d'une résidence principale ou secondaire sur le littoral méditerranéen.N'attendez plus, contactezmoi dès à présent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924613
