Charmante maison entièrement rénovée, située dans une résidence paisible et boisée au Mont Saint‑Martin au Cap d'Agde. Surface Loi Carrez ± 42 m², 77 m² de surface au sol. Agencement optimisé, prestations contemporaines, terrasse couverte de 18 m² et jardin privatif. Idéal couple retraité — résidence principale ou locatif. Visites sur rendez‑vous .Points forts• Emplacement : secteur recherché, calme, proche des sentiers et espaces boisés du Mont Saint‑Martin.• Surfaces : 42 m² Loi Carrez; 77 m² surface au sol; terrasse couverte 18 m².• Rénovation complète : châssis PVC double vitrage , carrelage neuf; sanitaires refaits.• Confort : climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans 3 chambres; douche à l'italienne.• Agencement pratique : grande pièce à vivre avec cuisine sur‑équipée; 2 chambres au rez‑de‑chaussée; 2 chambres en mezzanine à l'étage.• Extérieurs : petit jardinet avant; jardin arrière avec cabanon en bois et porte donnant sur ruelles calmes menant au Mont.• Stationnement : place privative juste en face de la maison.• Accessibilité : accès arrière direct vers le Mont Saint‑Martin, cadre calme et paisible.Détails pratiques• Pièces : 1 grande pièce à vivre avec cuisine équipée; 4 couchages (2 RDC + 2 mezzanines); 1 salle d'eau avec douche à l'italienne.• Confort : double vitrage; climatisation réversible; finitions récentes.• Extérieur : terrasse carrelée couverte 18 m²; jardinet; jardin arrière; cabanon en bois.• Stationnement : place privative face à la maison.• Diagnostics et documents : DPE et ERP disponibles sur demande; visites possibles sur rendez‑vous.Contactez‑moi via la messagerie Capifrance ou par téléphone pour convenir d'un rendez‑vous tranquille; je vous ferai visiter la maison dans une atmosphère détendue et vous transmettrai rapidement les diagnostics et informations pratiques. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925991
