Boîte de réceptionAnnonce duplex DUPLEX D'EXCEPTION – RÉSIDENCE PREMIÈRE LIGNE – LE GRAUD'AGDE Situé sur la commune très recherchée de Le Graud'Agde, dans le département de Hérault, station balnéaire familiale, calme et haut de gamme, découvrez un bien véritablement unique sur le marché. Un emplacement rare et privilégiéAu sein d'une résidence première ligne, ce superbe duplex vous offre un cadre de vie exceptionnel.Situé au 3ᵉ et dernier étage, ce bien trois faces (non attenant d'aucun côté) bénéficie d'une vue panoramique dégagée, avec :Une vue imprenable sur le Mont SaintLoupUn aperçu mer en se penchant légèrement sur la gauche Et si vous souhaitez profiter du soleil à 100 % ? Il vous suffit de descendre de la résidence… vous avez les pieds dans l'eau.À seulement quelques mètres des plages de sable fin, vous profitez d'un emplacement tout simplement idéal. Exposition nord : un confort recherché dans le SudL'appartement bénéficie d'une exposition nord, un véritable atout : Fraîcheur naturelle très appréciable en plein été Soleil doux le matin Confort thermique optimal Pas de surchauffe l'aprèsmidiUn équilibre parfait entre luminosité et bienêtre. Un duplex entièrement rénové du sol au plafondD'une surface utile de 58 m², ce bien propose des prestations de qualité : Cuisine sur mesure Double vitrage intégral Climatisation Salle d'eau moderne entièrement rénovée WC séparés Matériaux et finitions soignésIl se compose de :Une belle chambreUne chambre cabineUn vaste salonséjour lumineux (possibilité de couchages supplémentaires)Une terrasse couverte pour profiter de l'extérieur toute l'année Un cadre de vie pratique et agréableÀ l'entrée de la résidence, vous disposez d'un local à vélos sécurisé, idéal pour partir en balade :Le long de l'HéraultOu en bord de mer Vous avez également la possibilité de stationner votre moto au cœur de la résidence, sans que cela ne gêne en rien. Tout à piedVous êtes à proximité immédiate : Commerces Commodités Restaurants Paillotes Marché nocturne Animations estivalesUn cadre de vie vivant tout en restant familial et qualitatif. Une opportunité rare Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Proposé à un prix attractif car situé côté rue (et non pleine face mer), tout en bénéficiant du prestige d'une résidence première ligne extrêmement recherchée.Dernier étage, vue panoramique, trois faces, rénovation complète… Un bien sans équivalent sur le marché actuel. StationnementPas de parking privatif, mais stationnements communaux gratuits à proximité immédiate, avec une réelle facilité pour se garer au pied de la résidence. Un bien uniqueUn duplex lumineux, rénové avec goût, plage à quelques mètres, emplacement premium…Un bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial. Contactezmoi pour organiser une visite.Coup de cœur garanti. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau+ entretien communs ) : 844€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943540
