Au cœur du Minervois, dans le charmant village d'Agel, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, où se mêlent nature, calme et potentiel de développement. Nichée dans un environnement préservé, entre vignes, garrigue et sites touristiques emblématiques, elle séduit autant par sa qualité de vie que par ses perspectives de rentabilité.Développant environ 274 m² habitables, la propriété se compose d'une habitation principale et de quatre gîtes indépendants, formant un ensemble harmonieux, prêt à vivre et à exploiter.Une organisation pensée pour vivre et accueillirL'habitation principale, située à l'étage, s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec cuisine ouverte. Cet espace convivial, baigné de lumière, constitue le cœur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bain spacieuse, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Une distribution fluide qui offre un confort de vie au quotidien.En rezdechaussée, quatre gîtes indépendants permettent d'accueillir une activité touristique immédiatement opérationnelle. Chaque gîte dispose de son propre espace de vie avec cuisine, chambres et salle d'eau, garantissant autonomie et intimité aux occupants.Un bien aux multiples possibilitésCette propriété s'adapte à de nombreux projets :résidence principale avec revenus complémentaires,activité de gîtes ou chambres d'hôtes,projet familial ou multigénérationnel,investissement locatif.L'activité touristique est déjà en place, avec un chiffre d'affaires en constante progression, atteignant environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € par an en moyenne, et un potentiel de développement encore important.Un confort moderne et des équipements adaptésLa maison bénéficie d'équipements assurant un confort optimal :• Pompe à chaleur air/air• Climatisation réversible• Radiateurs électriques à inertie• Menuiseries majoritairement en double vitrage• VMC simple flux• Ballons d'eau chaude récentsLe diagnostic énergétique classé C et les faibles émissions de CO₂ (classe A) constituent un véritable atout pour la maîtrise des consommations.Un environnement naturel privilégiéImplantée sur un terrain de plus de 5 500 m², la propriété offre un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à l'accueil touristique.Le jardin, les espaces extérieurs et le stationnement permettent d'envisager de nombreux aménagements : piscine, espaces de réception, zones de loisirs ou événements.Le calme environnant et la proximité de sites recherchés comme Minerve, le lac de Jouarres ou les plages méditerranéennes renforcent l'attractivité du bien.Un emplacement stratégiqueAgel bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des écoles et des grands axes, tout en conservant l'authenticité et la sérénité d'un village du Sud.Narbonne, Carcassonne et les plages sont accessibles en moins d'une heure, offrant un équilibre parfait entre vie paisible et accessibilité.Informations complémentairesTaxe foncière : 1 522 €Activité existante avec rentabilité estimée autour de 7,6 %Bien exploitable immédiatementUne propriété rare, alliant qualité de vie, potentiel touristique et rentabilité, dans un environnement naturel recherché.Un lieu de vie et de projet, prêt à écrire une nouvelle histoire.Violaine Engels – CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaineengels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939249
