Rare à Baillargues , je vous invite à venir découvrir deux maisons indépendantes entièrement rénovées aux finitions impeccables d'une surface totale de 255m2, elles reposes sur un terrain de 850 m2. Les deux villas sont entièrement indépendantes l'une de l'autre et bénéficient d'un accès distinct, chacune donnant sur une rue différente. Il est toutefois possible de fermer l'accès par le jardin pour préserver leur totale autonomie ou de conserver la circulation entre les deux habitations. VILLA 1 - P5 ( surface habitable 147 m2 ) RDC Conçue dans un esprit de fonctionnalité et de raffinement, la cuisine s'articule autour d'un îlot central et offre de nombreux espaces de rangement intégrés. Elle allie design contemporain et praticité pour une expérience culinaire optimale. Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle grâce à une vaste baie vitrée orientée plein sud, offre une vue dégagée sur la piscine et le jardin, cette configuration optimise le confort thermique et visuel tout en créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau et un WC entièrement rénovés complètent ce niveau avec élégance. 1ER ETAGE trois chambres spacieuses (d'environ 15m2) offrent un cadre confortable, complétées par une salle de bains raffinée, équipée d'une double vasque et d'une élégante douche à l'italienne. une chambre supplémentaire actuellement modifiée en bureau vient compléter le niveau. DES PRESTATIONS DE QUALITE Ce bien bénéficie d'un excellent niveau de confort, incluant un portail automatique, la climatisation réversible, le double vitrage, des volets roulants électriques, ainsi que des panneaux solaires thermiques. l'arrosage automatique est alimenté par l'eau du Bas-Rhône, une solution à la fois écologique et économique. EXTERIEUR un jardin paysager avec terrasse ,barbecue en pierre ,piscine au sel 8*4m, gloriette , le tout créant un environnement parfait pour des moments de détente, un garage fermé, possibilité de garer 4 véhicules dans la propriété. Un atelier de 9m2 à l'arrière du garage vient compléter le niveau. VILLA 2- P4 ( surface habitable 108 m2 ) vendue meublée Dès l'entrée,on découvre une pièce de vie séjour/salon et cuisine ouverte aménagée et équipée d'une surface de 54m2 des baies vitrées innondent la pièce de lumière et donnent accès directement à l'extérieur de la maison. COTE NUIT : UNE SUITE PARENTALE au RDC et deux chambres spacieuses au 1ER étage avec salle d'eau et WC. NIVEAU 1 : UNE TERRASSE de 21m2 avec vue dégagée vient compléter le niveau. CONFORT Ce bien offre un haut niveau de confort grâce à une domotique avancée, des volets roulants centralisés, un système d'alarme, ainsi que neuf panneaux photovoltaïques. il dispose également d'un jacuzzi chauffé, d'un portail automatique. deux places de stationnement privé pour plus de sécurité. EXTERIEUR Un jardin paysager, prolongé par une élégante terrasse en teck, un jacuzzi chauffé ainsi qu'un barbecue en pierre. Véritable COUP DE COEUR , cet ENSEMBLE IMMOBILIER réunit tous les atouts pour un projet de vie ou un investissement réussi, idéal pour un rapprochement familial, parfait pour recevoir amis et proches toute l'année, il offre aussi la possibilité d'habiter l'un des logements tout en générant des revenus grâce à la location du second. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez-moi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) M. Vermot de Boisrolin Pascal Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.883399
