Nichée sur les hauteurs de BalaruclesBains, dans un secteur prisé proche de toutes les commodités.Je vous invite à venir découvrir cette maison de caractère construite avant 1940, entièrement rénovée avec desmatériaux de qualité, elle allie confort, charme de l'ancien et modernité, elle se situe dans un secteur privilégier àproximité du port de BalaruclesBains.Implantée sur une parcelle d'environ 337 m2, cette demeure ancienne en pierre séduit par son charme et sa chaleurelle bénéficie à l'étage d'une vue dégagée sur l'étang de Thau.la baie vitrée du salon s'ouvre sur une terrasse exposée sudouest, prolongée par le jardin.Cet espace extérieur offre de belles possibilités d'aménagement : création d'une cuisine d'été, installation d'une piscine horssol, l'endroit idéal pour profiter pleinement des beaux jours.Au rezdechaussée un vaste espace de vie s'organise autour d'un séjour/salon d'environ 45 m2, exposé plein sud.Cette belle orientation inonde la pièce de lumière naturelle et crée une atmosphère intime et chaleureuse.Attenant au salon une cuisine aménagée et équipée dans un style contemporain séduit par son espace et ses nombreuxmodules de rangement, elle marie élégance et performance.1ER ETAGEUn palier dessert trois grandes chambres d'environ 15 m2 aux finitions impeccables, une d'entre elles orientée sud vous offre une vue dégagée sur l'étang de Thau, la quatrième chambre d'environ 10 m2 est utiliser en espace dressing.Une salle de bain avec douche italienne ainsi qu'un Wc séparé viennent parfaire le niveau.LA PROPRIETE BENEFICIE DE BELLES PRESTATIONSPompe à chaleur double vitrage fibre optique volets roulant motorisés vide sanitaire cuisine équipée et aménagée au soussol une vraie cave à vin d'environ 12 m2 LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIFUn garage et Possibilité de stationner dans la propriété.EMPLACEMENT PRIVILEGIECe bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite M. Vermot de boisrolin pascal au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOTDEBOISROLIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932628
