Située dans un village à 10 minutes au nord de Béziers, cette superbe maison de caractère T7 de 1904, a été rénovée avec soin tout en conservant son charme d'origine. Elle offre de grands volumes, des prestations modernes et un potentiel exceptionnel.Caractéristiques principales :- Surface habitable d'environ 222 m² répartie sur 2 niveaux- 6 chambres- Terrain : 410 m²- Garage : 135 m²- Exposition : plein sud, superbe terrasse et vue dégagée- Chauffage au gaz + climatisation (RDC & couloir étage)- Huisseries récentes- Équipements : forage, fibre optique, alarme- DPE : Classe C- Foncier 1160€.Vous trouverez en rez-de-chaussée (environ 120 m²) :- Une spacieuse pièce de vie lumineuse de 55 m² ouvrant sur une magnifique terrasse- Une cuisine de charme séparée et équipée- 2 chambres- Un dressing et une buanderie très pratiques- Une salle d'eau et un WC séparé.A l'étage :- 3 grandes chambres- Un superbe bureau mansardé de 20 m²- Une salle d'eau et un WC séparé- 30 m² de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, une salle de jeux ou un espace détente.Ses atouts : - EXCLUSIVITÉ – Maison rare sur le marché ! - Authenticité préservée : vigneronne de 1904 avec éléments d'origine, entièrement rénovée - Prestations modernes : alarme, climatisation, huisseries récentes, fibre optique - Véritable vie de plain-pied avec 2 chambres en rez de chaussée, 4 à l'étage - Superbe jardin entièrement clos et arboré sans vis a vis, avec terrasse, barbecue ainsi qu'une place de stationnement privative - Combles aménageables de 30 m² pour agrandir encore la surface habitable - Grand garage 135 m2 avec nombreux espaces de rangements - Environnement calme, à 200 m du cœur de village avec premières commodités et 2 pas des espaces de nature.Un bien unique à découvrir sans tarder, idéal pour une famille ou maison d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899324
