Un art de vivre entre nature, pierre et grands vinsDans un écrin de nature préservée, à quelques minutes du village de Cesseras, ce domaine viticole dévoile une atmosphère rare, presque hors du temps.Ici, tout invite à ralentir.Les paysages ondulent entre vignes, oliviers et garrigue.La lumière du Sud sublime la pierre, et le silence n'est troublé que par le chant des cigales.UNE PROPRIÉTÉ VIVANTE, ENTRE TERRE ET PASSIONS'étendant sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en appellation, ce domaine incarne l'authenticité du terroir du Minervois et la noblesse de La Livinière, appellation confidentielle et recherchée.Chaque parcelle raconte une histoire.Chaque rang de vigne porte la promesse d'un vin de caractère.Ce lieu est une invitation à imaginer un projet ambitieux :un domaine viticole indépendant, une signature, une expérience.UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE, ENTRE ÉLÉGANCE ET AUTHENTICITÉLe mas en pierre, d'environ 441 m² habitables, déploie ses volumes avec harmonie.Voûtes anciennes, matières nobles, espaces généreux…Le charme opère immédiatement.La propriété propose aujourd'hui :• deux habitations principales• deux gîtes indépendants• un appartement de gardienAutant d'espaces qui permettent d'accueillir, de partager, de recevoir.UNE EXPÉRIENCE À CRÉER : L'ŒNOTOURISMEPlus qu'un bien, c'est un projet de vie.Le domaine offre un potentiel remarquable pour développer une activité œnotouristique haut de gamme :• accueil de voyageurs en quête d'authenticité• création de chambres d'hôtes ou boutiquehôtel• dégustations, événements privés, expériences autour du vinDans un cadre naturel exceptionnel, avec piscine, parc arboré et vues ouvertes, tout est réuni pour proposer une expérience unique.UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉÀ l'abri des regards et de toute nuisance, le domaine bénéficie d'un environnement méditerranéen d'une grande beauté :• terres agricoles, bois et oliveraie• dépendances et bâtis en pierre• vastes espaces propices à la contemplationUn lieu où nature et patrimoine se rencontrent avec élégance.UNE OPPORTUNITÉ POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTECe domaine s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une propriété :• un projet de vie• une signature• une transmissionInvestisseurs, passionnés de vin, entrepreneurs ou amoureux du Sud…Ici, tout est possible.Violaine EngelsConseillère en immobilier de prestige – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946660
