Magnifique villa d'exceptionCruzy (34) – Limite Hérault/Aude – Zone non inondableRare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au cœur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne.DescriptionAu rez-de-chaussée• Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave.• Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine.• Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau.• Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.• Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC).À l'étage• Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau.• Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc.Appartement indépendant• Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière.Extérieurs & prestations haut de gamme• Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison.• Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié.• Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé.• Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités.• Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce.Points forts• Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels• Aucun vis-à-vis, calme absolu• Faible taxe foncière (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits• Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité)Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.918153
