maison à vendre Florensac, Hérault

€ 149.500

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Située à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette charmante maison de ville avec garage et extérieur offre un beau potentiel mais nécessite quelques travaux pour révéler tout son charme. Au rezdechaussée, une entrée avec placard vous accueille, offrant des rangements pratiques. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct au garage. Le salon/séjour spacieux s'ouvre sur une cour agréable et ensoleillée, idéale pour des moments de détente en extérieur. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC, offrant confort et praticité. Au 1er étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille. Vous y trouverez également une salle de bain et des WC séparés pour plus de commodités. Au 2ème étage, un grenier aménageable de 35 m² offre un bel espace supplémentaire, avec la possibilité de le transformer en une chambre, un bureau ou encore une salle de jeux selon vos besoins. Bien que la maison présente un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir pour la remettre au goût du jour et optimiser son confort. L'étage est équipé d'une climatisation réversible, assurant une température agréable en toutes saisons. Cette maison est idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies. Honoraires TTC charge vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

détails du bien

Franimo nr:	#7297176
reference :	3467763124
departement :	Hérault
proche :	Florensac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	83 m2
surface du terrain :	92 m2
prix :	€ 149.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	199
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Santoni Immobilier

agent immobilier :	Santoni Immobilier
nom :	Santoni
adressse :	rue du grand Cap - Centre Affaires BP 10052 2 34302 Agde France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Santoni Immobilier

frais estimés de ce bien à Florensac (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.779
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 733
Taxe habitation Estimation	Entre € 299 et € 747,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).