maison à vendre Gabian, Hérault

€ 181.000

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Située au cœur du charmant village viticole de Gabian, à seulement 15 minutes de Pézenas, 20 minutes de Béziers et à proximité de l'autoroute A75 (sortie 61 – Pézenas Ouest, 19 minutes), cette maison de village de 101 m² sur 3 niveaux offre un potentiel rare et une qualité de vie recherchée.Idéale pour un projet d'investissement locatif ou pour accueillir une grande famille, elle permet d'aménager deux logements indépendants :Au 1er étage : possibilité de créer un appartement 2 pièces confortable et fonctionnel ;Au 2e étage : un appartement 3 pièces lumineux avec de beaux volumes.Cette configuration offre de nombreuses perspectives : résidence principale, résidence secondaire, ou projet locatif à double rentabilité.Le village de Gabian dispose de toutes les commodités essentielles à proximité immédiate : École maternelle et primaire Pharmacie, kinésithérapeute, ostéopathe Boulangerie, épicerie, bureau de poste Barrestaurant convivial pour les moments de détente Arrêt de bus à proximité vers Pézenas et BéziersCôté services, vous trouverez : Vival Roujan à 4 min Super U Roujan à 5 min Vival Pouzolles à 7 minLes amateurs de nature apprécieront la proximité du Lac des Olivettes, idéal pour les baignades et les promenades en famille le weekend.Nichée dans un environnement calme et viticole, cette maison séduira les amoureux de la vie à la campagne recherchant la tranquillité tout en restant proches des grands axes et des commodités. Contactez dès maintenant Nestor Brou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7244327
reference :	830032814731
departement :	Hérault
proche :	Gabian
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	101 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 181.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Sete - Brou

agent immobilier :	Optimhome Sete - Brou
nom :	Koffi Nestor Brou
adressse :	34200 Sete France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Sete - Brou

frais estimés de ce bien à Gabian (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.946
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 362 et € 1.267
Taxe habitation Estimation	Entre € 362 et € 905
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).