maison à vendre Ganges, Hérault

€ 196.000

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Emplacement No1 face aux Halles - Local commercial + T2 loués Investissement locatif clé en main Investissement locatif idéal, situé face aux Halles rénovées, dans un secteur très vivant avec fort passage piéton et ambiance commerçante. Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un cadre privilégié pour allier rentabilité, visibilité et qualité de vie. Il se compose de : Un local commercial lumineux de 32 m2, avec grande vitrine et excellente visibilité (loyer estimé à 650 €/mois) Un appartement T2 rénové et très lumineux de 50 m2 avec entrée indépendante actuellement loué 450 €/mois Vue directe sur les Halles cadre vivant et attractif Peu de travaux à prévoir - Locataires en place revenus immédiats - Investissement sécurisé, secteur recherché Cette annonce vous est proposée par Zahia DIAS - EI - NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7067667
reference :	V3560095717
departement :	Hérault
proche :	Ganges
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	82 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 196.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	183
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Ganges (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.978
Taxe foncière	€ 1.391
Taxe habitation Estimation	Entre € 392 et € 980
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).