maison à vendre Ganges, Hérault

€ 360.000 365 000 €

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Maison lumineuse 5 pièces 154 m² – GANGES – URGENTSituée dans une impasse au calme, dans un quartier recherché de Ganges (colline de Ranz), cette maison lumineuse offre une vue dégagée sur les Cévennes, à 5 min à pied des écoles, commerces et animations du centre-ville.Nous sommes dans une zone Natura 2000, et pourtant, à 5 minutes à pied du centre ville et de toutes les commodités. Terrain arboré de 1 891 m² avec figuiers, pruniers, oliviers, vignes, cognassier, mûres, sureau, plaqueminier... Maison 5 pièces de 154 m², avec triple exposition et potentiel d'aménagement :Rez-de-chaussée (58 m² à aménager) : 2 pièces (11 m² et 14 m²), espace de vie avec évier, salle d'eau avec WC. Idéal pour logement indépendant, gîte, bureau ou chambres supplémentaires.Garage de 25 m² avec chaufferie (chaudière à condensation de 2021)Étage rénové : cuisine semi-ouverte, grande pièce de vie (~50 m²), 2 chambres de 11 m² avec placards, salle d'eau et WC séparés.2 vérandas (est et ouest) pour profiter du lever et du coucher de soleil. Citerne de 15 m³ pour récupération d'eau de pluie (entretien du jardin). Chauffage au gaz de villeAmoureux de la nature, vous rechercher le confort et le calme, cette maison est faite pour vous. DPE : réalisé le 14/02/2023 Taxe foncière : 1 800 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Claudine PLISSON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.911532

détails du bien

Franimo nr:	#7099303
reference :	340934841023
departement :	Hérault
proche :	Ganges
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	154 m2
surface du terrain :	1891 m2
prix :	€ 360.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	86
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	17
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Plisson

agent immobilier :	Capifrance Plisson
nom :	Claudine Plisson
adressse :	34430 Saint jean de vedas France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Plisson

frais estimés de ce bien à Ganges (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.262
Taxe foncière Estimation	Entre € 720 et € 2.520
Taxe habitation Estimation	Entre € 720 et € 1.800
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).