maison à vendre Grabels, Hérault

€ 445.000

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Une exclusivité à saisir rapidement.Vous recherchez l'équilibre parfait entre la sérénité absolue et la proximité des commodités ? Découvrez cette villa de caractère nichée dans un environnement préservé, où la nature s'invite chez vous. Un Espace de Vie Baigné de LumièreImaginez un vaste séjour traversant de plus de 60 m² (Salon/SAM/Cuisine), véritable cœur de la maison, baigné d'une lumière constante grâce à son exposition idéale SudOuest. C'est l'espace parfait pour recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse et spacieuse. Intimité et Confort pour Toute la FamilleÀ l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le bienêtre de chacun :4 chambres spacieuses.3 salles d'eau privatives : fini les attentes le matin, chacun dispose de son propre espace. Un Extérieur Conçu pour la DétenteLe terrain de 1 048 m² arboré, sans aucun visàvis, est un véritable cocon :Piscine avec liner neuf (sous garantie) : plongez en toute sérénité.Vue dégagée sur la garrigue depuis votre grande terrasse pour des couchers de soleil inoubliables.Accès direct à la nature pour vos balades dominicales.Cette propriété ne se contente pas d'être belle, elle est extrêmement rassurante :Sécurité maximale : Alarme, vidéosurveillance et barrières infrarouges.Confort thermique : Climatisation réversible complète (6 unités).Praticité : Double garage 32m² et 29m² avec buanderie, portail motorisé et façades récemment rénovées.Bien que la structure soit impeccable, quelques travaux de rafraîchissement (peinture, cuisine) vous permettront de révéler tout le potentiel de cette villa et de lui donner une valeur ajoutée immédiate. Un investissement intelligent pour un cadre de vie rare.Dites adieu au stress et bonjour à la sérénité. Contactezmoi dès aujourd'hui pour une visite privée. Un tel emplacement est une opportunité qui ne reste jamais longtemps sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte VIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7268769
reference :	830035118227
departement :	Hérault
proche :	Grabels
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	1048 m2
prix :	€ 445.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Montpellier - Vie

agent immobilier :	Optimhome Montpellier - Vie
nom :	Charlotte Vie
adressse :	763 Rue de Château Bon 34070 Montpellier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Montpellier - Vie

frais estimés de ce bien à Grabels (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.110
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 890 et € 3.115
Taxe habitation Estimation	Entre € 890 et € 2.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).