LA GRANDE MOTTE - CENTRE-VILLE : avec un accès rapide à pied à la plage, aux commerces et services permettant une vie facilitée à l'année, venez découvrir cette maison de 215 m² dans une petite copropriété (138 m² loi Carrez 2024 + surfaces complémentaires existantes intégrables en mise à niveau administrative) sur une parcelle de plus de 385 m².Vous bénéficierez de 5 à 7 chambres, 2 places privatives de stationnement, une grande buanderie permettant un rangement équivalent à un petit garage, d'un jardin piscinable rectangulaire avec une profondeur de vue boisée.Vous pourrez utiliser cette maison en deux appartements verrouillables, en mode familial, mais aussi avec un côté locatif de courte durée pour vous permettre d'amortir vos charges annuelles, un financement, et les travaux de remise à jour de la maison.ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS-----------------------------------Dans un rayon de 3 à 4 minutes à pied, vous trouverez la plage du centre-ville, tous les commerces et services dont vous pourriez avoir besoin : supérettes, pharmacie, boulangeries, boucheries, traiteurs, cavistes, fromagers, médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, kinés, centre de soins d'urgence de jour, ...La maison est accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier Méditerranée à 18 kms (bus 620 puis bus 606), et Nîmes Grande Provence à 42 kms (navette aéroport et bus 132), avec un complément à pied à La Grande Motte de 1 km.AGENCEMENT---------------Niveau 2 :- Chambre 1 avec placard standard : 15,82 m²- Chambre 2 avec espace lave-mains séparé/petit placard en alcôve : 11,74 m² (9,69 m² + 2,05 m²)- Chambre 3 avec espace placard standard et lave-mains séparé/petit placard en alcôve : 13,93 m² (11,73 m² + 2,2 m²)- Chambre 4 avec placard standard : 12,27 m²- Salle de bains avec WC et bidet : 3,76 m²Niveau 1 :- Cuisine séparée : 7,93 m²- Salle à manger / Séjour / Salon : 46,36 m²- Chambre 5 ou grand bureau : 9,70 m²- Terrasse exposée de 22,43 m² au sud-est avec un store-banne électrique, et accès jardin par escalierNiveau 0 (66 m² ou 77 m² en mise à niveau administrative pour entrer dans le champ de la loi Carrez)- Séjour-cuisine : 45,99 m² (41,43 m² + 4,56m²)- Chambre bureau 6 : 5,97 m²- Chambre 7 semi-ouverte à date et possiblement séparable du séjour- Salle de bains avec WC : 4.05 m²- Grand placard : 2.01 m²- Buanderie : 11,29 m²- Entrée/dégagement : 6,49 m²- Terrasse exposée sud- Partie jardin arrière approximative (hors terrasse) = 25 m de profondeur x 8 m de largeurINFORMATIONS FINANCIÈRES---------------------------------- Charges de copropriété 2024 maison = 1800€ / an (150€ par mois)- Chauffage et eau chaude au gaz- Coût énergétique DPE D/D = entre 1850€ et 2560€- Taxe foncière 2024 = renseignement à venirJ'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.883181
