LATTES - QUARTIER MAURIN - Venez découvrir cette maison de 109,17 m² loi Carrez (dont 95,14 m² de plain-pied), avec en plus non compris 59,11 m² de surface utile intérieure certifiée (moins de 1m80 de hauteur), le tout sur deux niveaux, avec 4 chambres et un bureau en mezzanine en plus.Sans vis-à-vis, et au calme dans une placette, vous pourrez profiter des belles journées, et vous adapter au soleil grâce à son exposition sud-est/nord-ouest. La piscine de 8m x 4m avec 1m60 de hauteur sur fond plat, et le système de climatisation par consoles, vous permettront de vous rafraîchir.ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS-----------------------------------Dans un rayon de 850 mètres à 2,9 kms, vous trouverez les écoles maternelle/élémentaire La Castelle, et le collège Georges Brassens. Le lycée Champollion de Lattes est à 5,6 kms.Dans un rayon maximal de 1 km à pied de la maison, vous aurez accès aux petits commerces (Supermarché Utile, pâtisserie, restaurants, brasserie PMU, ...), et aux services (pharmacie, crèche, ...). La grande zone commerciale du Carrefour de Lattes est à 5 kms en voiture.Accès autoroute A709/A9 à 2,5 kms accès 31 Montpellier Ouest. La ligne de bus 18 (Lattes - Montpellier) est à proximité de la maison.MAISON---------Achevée en 1990, la maison a évolué au fur et mesure des années. L'espace d'occupation a été optimisé au maximum, pour que chaque recoin puisse avoir une utilité. Les menuiseries ont été changées, et les volets sont en aluminum.Les équipements techniques (climatisation, électroménager, ...) ont tous été choisis avec des marques reconnues dans leurs domaines (Mitsubishi, ...).Le garage vous permettra d'y stationner une voiture, tout en l'utilisant comme lieu de stockage. Une deuxième voiture peut être stationnée devant le garage, à l'intérieur de la parcelle.AGENCEMENT---------------Niveau 0 de 95,14 m² Carrez + 1,47 m² hauteur inférieure 1m80 :- Entrée avec placard = 4,61 m²- Séjour = 28,10 m² + 1,47 m² au sol- Cuisine = 11,48 m²- Chambre 1 = 11,01 m²- Chambre 2 = 11,24 m²- Chambre 3 = 11,35 m²- Salle de bains = 5,40 m²- WC 1 avec lave-mains = 1,33 m²- Salle d'eau avec WC 2 = 3,76 m²- Couloirs = 6,86 m²Niveau 1 de 14,03 m² Carrez + 57,64 m² hauteur inférieure 1m80 :- Mezzanine = 6,89 m² + 4,7 m² au sol- Rangement mezzanine = 9,07 m² au sol- Sas mezzanine chambre bureau (photo 12) = 3,37 m² + 5,38 m² sol- Placard 1 sas = 7,53 m² au sol- Placard 2 sas = 9,46 m² au sol- Chambre 4 bureau (photo 11) = 3,77 m² + 21,5 m² au solDépendances :- Garage = 15,60 m²- Local piscine = 9,07 m²- Terrasse piscine = 124,64 m²- Terrasse entrée = 30,08 m²INFORMATIONS FINANCIÈRES---------------------------------- Chauffage par radiateurs à pierre de lave haute performance, climatisations consoles Mitsubishi, et seulement deux radiateurs rayonnants ;- Coût énergétique DPE C/A = entre 1390€ et 1940€ de coût annuel énergétique ;- Forage par pompe immergée avec réglage adaptatif de distribution ;- Taxe foncière 2024 = 2200€.J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892497
