Un village avec tous commerces, y compris crèche et écoles primaires, restaurants et cafés, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Nichée dans un petit quartier résidentiel calme, cette jolie villa de 100 m² charme immédiatement par son atmosphère chaleureuse et accueillante. Véritable havre de bienêtre, elle offre un cadre de vie paisible où l'on se sent naturellement chez soi. La maison comprend trois chambres confortables et un garage, le tout sur un terrain superbement aménagé de 1 118 m² doté d'une piscine, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Son emplacement privilégié, son charme et ses commodités en font également une excellente opportunité pour la location saisonnière, avec un réel potentiel de revenus complémentaires. Intérieur = salon/salle à manger d'environ 40 m² avec portesfenêtres donnant sur la terrasse/piscine + cuisine aménagée de 12 m² (nouvelle hotte, nouveau four, nouvelle plaque à induction, réfrigérateur, lavevaisselle, meubles hauts et bas) avec accès à la terrasse + un couloir de 4 m² + 3 chambres de 10 m², 11 m² et 13 m² + une salle d'eau de 5 m² (douche, lavabo) + WC séparé + buanderie + garage de 22 m². Extérieur = piscine de 8,8 × 4,4 m (filtration au chlore et billes de verre) + barbecue et four à pizza + superbe jardin avec arbres et plantes méditerranéennes, figuier, vigne kiwi, abricotier : + potager. Divers = nouveau chauffage électrique et climatisation réversible + taxe foncière de 1 091 euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 650 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + à distance de marche des commerces de proximité + potentiel de location saisonnière + panneaux solaires (autoconsommation et revente du surplus d'électricité). Prix = ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros (charmante et confortable) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 93361 Surface du bien : 100 m² Surface du terrain : 1 118 m² Chambres : 3 Salles de bains : 1 Référence : LA369000EEE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Derniers biens Espace extérieur Parking privé / garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain / jardin
