À 5 minutes à pied du centre du village Le Pouget, de ses commerces et de ses écoles, Optimhome vous présente cette grande maison individuelle sur 3 niveaux de 268m² habitables, 10 pièces, avec vérandas et 1 555m² de terrain piscinable et pouvant être aménagés. Construite en 1999, cette maison exposée plein Sud est faible en consommation énergétique et offre de multiples possibilités d'aménagement ainsi que de potentiels revenus locatifs !Au rezdechaussée, l'entrée principale s'ouvre sur un couloir avec rangements desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une grande véranda accessible depuis chaque chambre. Le séjour de plus de 30 m², exposé plein Sud, offre une belle hauteur sous plafond grâce à sa mezzanine et bénéficie d'une double ouverture sur une véranda et une terrasse extérieure. Depuis le séjour, on accède à une troisième chambre utilisée en bureau, une salle à manger et une cuisine indépendante, facilement ouvrable sur la pièce de vie.Un escalier mène depuis l'entrée au soussol entièrement aménagé, comprenant une vaste salle de jeux avec cheminée et une cave idéale pour le vin.Par une seconde entrée au rezdechaussée, on accède à une buanderie et à un escalier menant à l'étage, où se trouvent 3 STUDIOS de 25 à 30 m², chacun avec salle d'eau, WC, kitchenette et terrasse privative, à rénover. Un réel potentiel locatif estimé à environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de revenus annuels.Le terrain de 1 555m² exposé Sud peut être aménagé avec une piscine et permet de garer plusieurs véhicules, un garage fermé est également présent. La parcelle peut accueillir d'autres projets !Cette maison est en DPE C, elle est bien isolée et comprend les aménagements suivant : climatisation gainable dans toutes les pièces, cheminées en fonction, aspiration centralisée, double vitrage sur toutes les fenêtres (vérandas comprises), panneaux solaires, récupération des eaux de pluie, mur de soutènement... Un rafraîchissement global est à prévoir.Elle est située à Le Pouget, une charmante commune de l'Hérault, qui vous offre un cadre de vie paisible avec ses marchés locaux animés et de magnifiques randonnées dans la nature environnante du Languedoc. Avec ses infrastructures sportives, ses écoles et ses commerces, Le Pouget allie convivialité et plaisir de vivre, à 30 minutes de Montpellier et 15 minutes de Clermontl'Hérault.Photos non contractuelles, le plan représente l'aménagement actuel des pièces mais ne correspond pas aux matériaux présents. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
