maison à vendre Lignan-sur-Orb, Hérault

€ 265.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

À Vendre – Maison Clé en Main à 5 km du Centre de Béziers ! Quartier très calme – Proche commodités Vous rêvez de tranquillité sans renoncer à la proximité de la ville ? Découvrez cette charmante maison de plainpied, idéalement située dans un quartier paisible, à seulement 5 minutes du centre de Béziers. Les atouts du bien : • Terrain de 241 m² avec terrasse carrelée de 24 m², parfait pour les repas en plein air et les moments de détente. • Belle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et moderne. • 3 chambres (10 m², 9 m², 9 m²), dont 2 avec dressing intégré. • Salle d’eau rénovée en 2024 avec grand placard de rangement et douche moderne. • WC suspendu indépendant. • Garage de 15 m² avec mezzanine pour espace de stockage supplémentaire. Confort Équipements : • Pompe à chaleur gainable + radiateurs électriques pour un confort thermique optimal. • Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants mécaniques. • Panneaux photovoltaïques installés en 2024 : un vrai plus pour vos économies d’énergie ! • Taxe foncière 2024 : seulement 1000 € Ce qu’on aime : Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Parfait pour un jeune couple, une famille ou pour une résidence secondaire proche de la mer et de la nature. Une visite s’impose ! Contacteznous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien rare sur le secteur. À propos de LignansurOrb Situé aux portes de Béziers, LignansurOrb est un charmant village résidentiel réputé pour son cadre de vie paisible et verdoyant. Bordé par la rivière Orb, ce village allie parfaitement tranquillité, proximité des commodités, et qualité de vie. Avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses équipements sportifs et culturels, Lignan offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. À seulement 5 km du centreville de Béziers, il permet de bénéficier des avantages de la ville tout en profitant du calme de la campagne. Son atmosphère conviviale, ses espaces naturels, ses pistes cyclables et ses bords de rivière en font une destination très recherchée, tant pour les familles que pour les retraités ou les actifs à la recherche d’un environnement serein.

détails du bien

Franimo nr:	#7113390
reference :	342436497
departement :	Hérault
proche :	Lignan-sur-Orb
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	241 m2
prix :	€ 265.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	108
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Artaxa

agent immobilier :	Artaxa
nom :	Paddy Gibbins
adressse :	Place de la Republique 31 34480 Magalas France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Artaxa

frais estimés de ce bien à Lignan-sur-Orb (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.726
Taxe foncière	€ 1.000
Taxe habitation Estimation	Entre € 530 et € 1.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).