maison à vendre Lignan-sur-Orb, Hérault

€ 265.000

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À vendre : maison clé en main située à Lignan-sur-Orb, charmant village aux portes de Béziers. Un bien rare alliant confort moderne, économie d’énergie et cadre paisible. Les atouts du bien : Terrain de 241 m² avec terrasse carrelée de 24 m², idéale pour les repas en extérieur. Pièce de vie lumineuse de 35 m², avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. 3 chambres fonctionnelles (10 m², 9 m², 9 m²), dont 2 avec dressing intégré. Salle d’eau rénovée en 2024, équipée d’une douche contemporaine et d’un grand placard. Garage de 15 m² avec mezzanine, parfait pour le stockage. Confort Équipements : Chauffage performant : pompe à chaleur gainable + radiateurs électriques. Menuiseries PVC double vitrage volets roulants mécaniques. Panneaux photovoltaïques installés en 2024 : des économies d’énergie garanties ! WC suspendu indépendant. Taxe foncière avantageuse : 1000 € seulement en 2024. Ce qu’on aime : Aucun travaux à prévoir : une maison prête à vivre. Un bien idéal pour jeunes couples, familles ou résidence secondaire proche de la mer et de la nature. Une visite s’impose ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien rare dans un secteur très recherché. Lignan-sur-Orb : Qualité de vie aux portes de Béziers Situé à seulement 5 km du centre-ville, Lignan-sur-Orb séduit par son atmosphère conviviale et verdoyante. Bordé par la rivière Orb, le village offre un cadre de vie serein avec toutes les commodités : commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles. Entre ville et campagne, Lignan est un lieu recherché, parfait pour les familles, retraités ou actifs en quête de tranquillité tout en restant connectés aux services et à la vie biterroise.

détails du bien

Franimo nr:	#7113390
reference :	342436497
departement :	Hérault
proche :	Lignan-sur-Orb
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	241 m2
prix :	€ 265.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	108
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Artaxa

agent immobilier :	Artaxa
nom :	Paddy Gibbins
adressse :	Place de la Republique 31 34480 Magalas France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Artaxa

frais estimés de ce bien à Lignan-sur-Orb (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.726
Taxe foncière	€ 1.000
Taxe habitation Estimation	Entre € 530 et € 1.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).