Pépite Immobilière au Cœur de Lunel : Charme, Volume et Potentiel UniqueOptimhome vous invite à découvrir cette offre immobilière d'exception, véritable havre de paix niché dans le centre historique de Lunel : Une maison de 130m² entièrement rénovée avec goût, conjuguant le calme absolu et la praticité de la vie citadine, un appartement T2 indépendant de 42m² et un atelier / garage de 180m². Un Espace de Vie Lumineux et ConvivialÀ l'étage, laissezvous séduire par une pièce de réception magistrale de 65 m² baignée de lumière. Elle s'articule autour d'une cuisine américaine moderne avec son îlot central, idéale pour vos moments de partage. Un poêle à bois sublimera vos soirées d'hiver et la climatisation vous gardera au frais l'été.Le salon traversant s'ouvre sur une magnifique véranda de 30 m² (côté jardin), une terrasse de 45m² et une seconde terrasse de 8 m² côté rue, idéale pour aménager un bureau. Au total ce sont plus de 70m² d'espaces extérieurs à exploiter selon vos besoins et vos envies.Côté Nuit : 3 chambres, dont une avec dressing et terrasse privative. Une salle d'eau totalement rénovée, un WC indépendant et un grand cellier complètent ce niveau. Le Rêve des Artisans et Professions libéralesLe rezdechaussée cache un atout rare en centreville : un immense garage/atelier de 180 m². Que vous soyez artisan, collectionneur de véhicules ou exerciez une profession libérale, cet espace offre des possibilités d'aménagement sans limite. Un Logement T2 Indépendant : Rentabilité ou AutonomieLa propriété dispose également d'un appartement T2 autonome avec son propre accès sur rue.Profitez d'une rentabilité locative immédiate ou bien offrez une indépendance totale à un adolescent ou un proche. Un Extérieur Intime et PaisibleC'est ici que le temps s'arrête. Profitez d'espaces extérieurs généreux, incluant une terrasse adjacente à la véranda pour vos déjeuners au soleil et un jardin arboré, véritable luxe secret au cœur de l'histoire de la ville.Les points forts qui font la différence :Rénovation complète : Aucun travaux à prévoir, posez vos valises.Volume hors norme : 180 m² d'atelier en rezdechaussée.Modularité : Usage mixte (habitation/professionnel) et revenu locatif. Le privilège du centre historique sans les nuisances.A 3 minutes de l'école Saint Thérèse, du marché de Lunel les jeudi et dimanche et des Halles.Ne passez pas à coté de ce bien exceptionnel qui offre des volumes hors norme et une modularité grandement appréciable en fonction des besoins : mixte (habitation/professionnel) et revenu locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CARASCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
