maison à vendre Maraussan, Hérault

€ 469.000

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Dans le charmant village de Maureilhan, à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes , et proche de la montagne, découvrez "douceur occitane", qui respire la douceur de vivre du Sud.Un écrin de verdure de 1280 m² cadastralImaginez un vaste jardin arboré, où vos enfants peuvent courir pieds nus, où les soirées d'été se prolongent autour de la piscine, et où chaque recoin invite au calme et à la convivialité.Une maison pensée pour vivre pleinement 185 m² environDerrière ses murs chaleureux, cette maison propose :• 3 chambres, dont 2 très grandes, parfaites pour accueillir famille et amis, ou créer un bel espace bureau ou atelier.• Une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments précieux en toute saison.• Une belle piscine, prête à devenir le cœur de vos étés.• Un double garage, pratique et spacieux.Studio indépendant & atelierÀ l'arrière de la maison, un studio indépendant vous ouvre d'autres possibilités : accueillir vos proches en toute autonomie, créer un espace de location saisonnière, ou travailler au calme.Et ce n'est pas tout : un atelier attenant au studio complète l'ensemble, avec la possibilité d'agrandissement si vous avez des projets plus ambitieux.Un bien malin côté eauAlimentée par trois sources d'eau : le réseau Suez, l'eau du Bas-Rhône (BRL) et un puits privé, cette maison vous permet de maîtriser vos consommations et de profiter d'un arrosage ou d'un remplissage de piscine à moindre coût.Maureilhan, c'est ce village où l'on prend le temps. Le temps de vivre, d'échanger, de respirer. Commerces de proximité, écoles, ambiance chaleureuse... et la mer à quelques minutes.Une maison pleine de potentiel et d'authenticité, prête à accueillir vos plus beaux projets.Contactez-nous pour une visite, et laissez-vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Lucia PAGAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915065

détails du bien

Franimo nr:	#7115642
reference :	340938282410
departement :	Hérault
proche :	Maraussan
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	186 m2
surface du terrain :	1280 m2
prix :	€ 469.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	148
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pagan

agent immobilier :	Capifrance Pagan
nom :	Lucia Pagan
adressse :	34370 Maureilhan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pagan

frais estimés de ce bien à Maraussan (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.761
Taxe foncière Estimation	Entre € 938 et € 3.283
Taxe habitation Estimation	Entre € 938 et € 2.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).