maison à vendre Marseillan, Hérault

€ 450.000

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Eve vous propose cette Charmante maison languedocienne à MarseillanDécouvrez cette superbe maison de 130 m² habitables, implantée sur un terrain de 470 m², située dans la magnifique commune de Marseillan. Un emplacement idéal, à proximité des commodités, des établissements scolaires et à quelques minutes à pied du port de plaisance.Un intérieur spacieux et fonctionnelAu rez-de-chaussée :Une vaste pièce de vie avec cuisine américaine, idéale pour des moments de convivialité.Une superbe véranda climatisée, exposée sud-ouest, baignée de lumière, offrant un espace supplémentaire pour vos repas ou vos loisirs.Une pièce complémentaire de 17 m², pouvant servir de 4ème chambre ou de garage automobile. Actuellement équipée d'une grande baie vitrée, elle est prévue pour être aménagée avec une porte de garage si besoin.À l'étage :Trois chambres lumineuses et confortables, idéales pour une famille.Une grande salle de douche moderne.Un WC indépendant, avec point d'eau.Pour l'extérieur :Une piscine carrelée de 10 m², parfaite pour se rafraîchir et profiter des beaux jours.Un terrain de 470 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin, coin détente, aire de jeux, etc.Les atouts :Emplacement privilégié, proche des écoles, des commerces, et du port.Climatisation dans toutes les pièces principales pour un confort absolu.Potentiel d'aménagement avec la pièce supplémentaire au rez-de-chaussée.Espace extérieur agréable, idéal pour profiter du climat méditerranéen.Une maison coup de cœur, parfaite pour une famille ou pour une résidence secondaire.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit havre de paix à Marseillan ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.890611

détails du bien

Franimo nr:	#7024843
reference :	340937258400
departement :	Hérault
proche :	Marseillan
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	470 m2
prix :	€ 450.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	204
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Capel

agent immobilier :	Capifrance Capel
nom :	Eve Capel
adressse :	34450 Vias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Capel

frais estimés de ce bien à Marseillan (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.454
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 900 et € 2.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).