Villeroy Immobilier vous propose à Marseillan, ancien village de pêcheurs charmant et authentique avec son port de plaisance et ses anciennes demeures vigneronnes. Idéalement située à 13 km de Sète, entre plages dorées, étang de Thau et vignobles réputés et avec ses nombreux commerces, cette jolie commune ne pourra que vous séduire. Vous y trouvez cette très agréable maison entièrement rénovée (rénovation récente et moderne de 2020) d'une surface habitable de 100 m² env. et comprenant : en rez de jardin : belle entrée dotée d'une verrière de toit (store avec volet puit de lumière), avec grand placard dressing et wc indépendant avec lave-mains, beau séjour de 38 m² env. avec cuisine ouverte entièrement équipée et une belle baie à galandage donnant sur une terrasse avec store électrique et sur la piscine. Au 1er : 2 chambres (dont une avec un grand placard et une mezzanine et la seconde avec son dressing) avec chacune leur salle d'eau et leur wc. Pour les dépendances : beau garage indépendant avec coin buanderie. Jardin de 270 m² env. très intime agrémenté d'une piscine récente (2020) 3 x 6 avec volet roulant électrique et d'une cuisine d'été dont vous pourrez profiter une grande partie de l'année. L'équipement : portail garage et jardin automatique, carport pour la voiture + possibilité de stationner 2 véhicules à l'intérieur du jardin, climatisation réversible, volets roulant électriques, récupérateurs d'eau, alarme, gazon synthétique nécessitant peu d'entretien et nombreux dallages, panneaux solaires photovoltaïques (logement très performant pour le niveau de consommation énergétique classé B). Tout a été pensé dans cette maison très propre et très soignée pour un confort optimal et une grande fonctionnalité. Emplacement parfait au calme et à 2 pas de l'étang de Thau. Affaire rare à voir rapidement ! Taxe foncière : 1.261 eurosDiagnostic de performance énergétique réalisé le 05/05/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 980 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Consommation énergie primaire : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) kWh. Consommation énergie finale : non communiquéeLes risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf annonce : 1851Les honoraires sont à la charge du vendeurContact pour visites et infos : Isabelle Buffier / Villeroy Immobilier Sète / 06.80.38.85.47 Retrouvez toutes nos annonces sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) - Consultez notre barème d’honoraires sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
