EXCLUSIVITÉ – Charmante maison de plainpied 3 chambres avec beau terrain arboré !Christine CHENET vous présente en exclusivité cette agréable maison de plainpied d'environ 81 m²,3 chambres, idéalement implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable de plus de 600 m². Un cadre de vie paisible, fonctionnel et entretenu ! LA MAISONPensée pour le confort du quotidien, elle offre une organisation optimale :Espace jour: entrée, salon séjour et cuisine pouvant être réunis pour créer une vaste pièce de vie d'environ 40 m².Véranda attenante d'environ 10 m², parfaite pour profiter de la luminosité été comme hiver.Espace nuit indépendant: avec 3 chambres d'environ 10.50 m², salle d'eau et WC.Un garage pour stationner votre véhicule et faire un atelier. LES EXTÉRIEURSUn terrain généreux, arboré et piscinable.Une seconde véranda indépendante de 12,5 m², véritable pièce supplémentaire : idéale pour un bureau, une chambre d'amis, un atelier ou un espace détente.Forage très pratique pour l'entretien du jardin.Deux cabanons pour le rangement, le bricolage ou les loisirs.Barbecue pour des moments conviviaux en extérieur.Quelques vis à vis facilement atténuables. SES ATOUTSPlainpied – rare et très recherchéTerrain spacieux, clos et arboréDeux vérandas offrant un potentiel supplémentaireMenuiserie PVC double vitrage volets roulants motorisésMoustiquaires.VMC remplacée il y a 2 ansFaitage refait intégralement en février 2025Environnement calme et agréableTRAVAUXPrévoir un rafraichissement de mise à votre goût, tableau électrique mise aux normes. Localisation idéaleSituée à Marsillargues, charmant village camarguais, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :À 10 min de Lunel (commerces, écoles, infrastructures médicales et administratives),À 15 min des plages,Proche de la gare TGV, de l'aéroport et de l'autoroute,Entre Montpellier et Nîmes, deux métropoles dynamiques du Sud.Si vous recherchez une maison fonctionnelle, évolutive et prête à accueillir de nouveaux projets, cette exclusivité est faite pour vous !Contactez Christine CHENET dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928951
