A seulement 10MN de palavas-les-flots Je suis ravi de vous présenter cette superbe villa rénovée avec soin et raffinement, située dans la charmante commune de Mauguio. D'une surface totale de 150 m2 , elle repose sur un terrain de 700 m2, dans un quartier prisé par les notables au calme absolu facilement accessible évitant les contraintes du quotidien. DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée , un vaste espace de vie s'articule autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte haut de gamme au design contemporain. Optimisée pour la fonctionnalité, celle-ci intègre un îlot central en granit et possède de nombreux modules de rangement. Elle combine design et praticité pour une expérience culinaire optimale. Le salon bénéficie de larges baies vitrées exposées plein sud, maximisant l'apport en lumière naturelle et offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Cette configuration optimise le confort thermique et visuel tout en créant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. COTE NUIT Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale offrant une vue imprenable sur la piscine. Celle-ci dispose d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et de multiples espaces de rangement, alliant confort et fonctionnalité. Une salle de bain aux finitions soignées, équipée d'une double vasque , ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. Vous profiterez également d'une buanderie et d'un cellier, optimisant l'organisation et le rangement au quotidien. Atout supplémentaire : une annexe avec seconde cuisine , idéale pour organiser facilement réceptions et repas en famille. Au premier étage une chambre spacieuse climatisée avec un point d'eau vous offre la possibilité de réaménager cet espace en créant une suite parentale d'environ 20 M2 ,incluant un dressing, une douche italienne , un WC séparé. EXTERIEUR Chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphére intime et chaleureuse avec vos proches autour de la piscine, le jardin paysagé invite à la détente ,tandis que le gazon synthétique facilite l'entretien. L'arrière de la villa dispose d'un espace de détente avec un terrain de pétanque et un barbecue en pierre , parfait pour des moments conviviaux. Plusieurs annexes d'une surface totale de 18 m2 offrent des solutions de rangement optimisées ou la possibilité d'aménager un atelier selon vos besoins. STATIONNEMENT Un atout rare dans ce secteur : la propriété offre un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. LA VILLA BENEFICIE DE BELLES PRESTATIONS - portail automatique - climatisation réversible - fibre optique - double vitrage - volets roulants électriques - piscine . LE PLUS : la villa se situe en zone blanche non inondable. EMPLACEMENT STRATEGIQUE - Gare sud Montpellier 10MN - Aéroport Montpellier Méditerranée 15MN - Proche de toutes les commodités 5MN - Palavas-les-Flots 10MN - Ecole Internationale de Baillargues 15MN Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible, idéalement situé à proximité de la ville proche de toutes les commodités et tout près de la mer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite M. Pascal VERMOT DE BOISROLIN Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.884767
