maison à vendre Montagnac, Hérault

€ 89.999

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Description :Niché dans une charmante petite rue particulièrement calme, ce bien rare bénéficie d'une superbe luminosité naturelle et d'une absence de visàvis direct. Sa localisation est un véritable atout au quotidien : vous profiterez d'une proximité immédiate avec le centreville, où l'esplanade et ses commerces sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.De plus, de nombreuses places de parking se trouvent à deux pas, facilitant grandement le stationnement.Actuellement réunies à l'intérieur, il s'agit initialement de deux maisons de ville distinctes sur deux étages (deux lots officiels). Composées chacune de 3 pièces à l'origine, l'ensemble totalise aujourd'hui 5 pièces sur une surface de 90m² (71m² carrez car une pièce n'est pas isolé) et des combles. Cette configuration offre une flexibilité totale : vous pouvez conserver une grande demeure familiale ou diviser à nouveau l'ensemble pour recréer deux logements indépendants de 3 pièces chacun.Le cachet de l'ancien est au rendezvous : Murs en pierres apparentes Véritables tomettes au sol Magnifiques hauteurs sous plafond à chaque niveauLe potentiel :La structure est saine et la façade à été revu mais la totalité du bien est à rénover entièrement, offrant une page blanche idéale pour un investisseur en quête de rentabilité locative (double projet locatif possible) ou un passionné de rénovation/bricoleur souhaitant façonner son futur chezsoi.Un projet rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Dominique MATHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7438186
reference :	830039381670
departement :	Hérault
proche :	Montagnac
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	71 m2
surface du terrain :	48 m2
prix :	€ 89.999

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Sete - Mathou

agent immobilier :	Optimhome Sete - Mathou
nom :	Dominique Mathou
adressse :	18 Rue Paul Bousquet etage 3 34200 Sete France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Sete - Mathou

frais estimés de ce bien à Montagnac (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.685
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 180 et € 630
Taxe habitation Estimation	Entre € 180 et € 450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).