maison à vendre Montaud, Hérault

€ 890.000

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Maison d'Exception située au cœur d'un paysage à couper le souffle, cette maison baignée de lumière de 200 m² habitables promet un cadre de vie unique. Nichée sur un terrain paysagé de 1 400 m², agrémentée d'arbres fruitiers, elle offre une vue imprenable sur la campagne et les vignobles environnants.Un intérieur qui respire l'élégance et le confort :Dès l'entrée, vous serez conquis par une cuisine ouverte entièrement équipée, judicieusement intégrée à un vaste séjour de 58M2 lumineux avec cheminée. Ce salon chaleureux s'ouvre sur une terrasse et un jardin sublimés par une piscine au sel de 10x5.Un espace nuit parfaitement conçu :- Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec salle de bains privative et accès direct à la piscine. Imaginez des réveils bercés par la lumière naturelle et des soirées d'été prolongées en toute tranquillité.- À l'étage : trois chambres spacieuses , ainsi que deux salles d'eau moderne et WC.Des prestations haut de gamme :Cette maison ne laisse rien au hasard et vous séduira par ses nombreux atouts :- Piscine au sel, équipée d'une douche extérieure.- Grande cave : un espace idéal pour le stockage ou une cave à vin.- Équipements modernes : récupérateur d'eau pluviale, double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, fibre optique, panneaux solaires, double garage. aucun vis-à-vis. Pas de travaux à prévoirUne localisation idéale ;Située à proximité immédiate des écoles, commerces, bus, accès autoroute et de l'aéroport de Montpellier à 25Mn cette propriété conjugue harmonieusement vie paisible à la campagne et commodités urbaines.Un cadre de vie qui s'apparente à des vacances toute l'année. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.879719

détails du bien

Franimo nr:	#6982927
reference :	340933244788
departement :	Hérault
proche :	Montaud
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	1500 m2
prix :	€ 890.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	92
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Chanfray

agent immobilier :	Capifrance Chanfray
nom :	Eve Chanfray
adressse :	30900 Nimes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Chanfray

frais estimés de ce bien à Montaud (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 62.726
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.780 et € 6.230
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.780 et € 4.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).