maison à vendre Montbazin, Hérault

€ 685.000

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À Vendre – Ensemble Immobilier Professionnel avec Habitation sur 1 900 m²Un outil de travail performant avec un cadre de vie sur place : idéal pour artisan, entreprise ou profession libéraleSitué au cœur d'une zone artisanale calme et facilement accessible aux véhicules de grand gabarit, cet ensemble immobilier réunit un hangar professionnel parfaitement équipé, des bureaux fonctionnels, des dépendances, et une habitation spacieuse – le tout sur un terrain clos de 1 900 m².Bâtiment professionnel – Exploitation immédiate possible • Hangar de 150 m² : idéal pour stockage, atelier, ou activité artisanale • Alimentation électrique triphasée (380 V) • 150 m² de dépendances aménagées : espaces de bureaux, salles de pause ou d'archives • Stationnements adaptés : emplacements pour utilitaires, véhicules pros ou camionsHabitation attenante de 177 m² – Vie sur place possible • Rez-de-chaussée : • Suite parentale avec dressing • Cuisine moderne aménagée et équipée • Grand salon/séjour lumineux • Étage : • Deux chambres avec dressings intégrés • Salle de jeux ou espace bureau supplémentaire • Salle de bain contemporaine • Dépendance de 100 m² attenante : espace évolutif selon vos besoins (stockage, logement secondaire, etc.)Prestations techniques • Chauffage performant par pompe à chaleur • Volets roulants motorisés et centralisés • Isolation et aménagements récents : peu ou pas de travaux à prévoirLes atouts pour un professionnel • Double usage : exploitez l'espace professionnel tout en résidant sur place • Optimisation fiscale possible via répartition des surfaces pro/perso • Investissement rentable : usage mixteInformations clés • Surface terrain : 1 900 m² clos • Classe énergie : C • Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI⸻Une opportunité rare pour allier performance professionnelle et qualité de vieContactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888518

détails du bien

Franimo nr:	#7017502
reference :	340936128570
departement :	Hérault
proche :	Montbazin
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	127 m2
surface du terrain :	1900 m2
prix :	€ 685.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Grenados

agent immobilier :	Capifrance Grenados
nom :	Cyril Grenados
adressse :	34770 Gigean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Grenados

frais estimés de ce bien à Montbazin (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.622
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.370 et € 4.795
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.370 et € 3.425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).