maison à vendre Montferrier-sur-Lez, Hérault

€ 649.000

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En exclusivité, découvrez cette villa de 137 m² dans le cadre privilégié de Montferrier-sur-Lez, à seulement 5 minutes à pied du centre du village.Sur un terrain clos et arboré de 650 m², cette propriété allie charme et fonctionnalité.Dès l'entrée, le vaste salon cathédral baigné de lumière naturelle crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne traversante, orientée est-ouest, s'ouvre directement sur le jardin pour des moments conviviaux en extérieur. Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres confortables proches de la salle d'eau, offrant un espace de vie optimisé pour toute la famille.À l'étage, une belle mezzanine à aménager selon vos besoins pourrait devenir bureau, espace de loisirs, possibilité d'une quatrième chambre à l'étage.Atouts supplémentaires :- Isolation performante et panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie.- Jardin avec piscine privée, parfait pour se détendre en toute intimité.- Garage spacieux et 2 caves en sous-sol, offrant de multiples possibilités de rangement.Proche des écoles, commerces et transports, cette villa est idéale pour une famille en quête de confort et de qualité de vie, tout en restant à seulement quelques minutes de Montpellier.Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous charmer par cette villa d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.874718

détails du bien

Franimo nr:	#7024857
reference :	340934206599
departement :	Hérault
proche :	Montferrier-sur-Lez
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	136 m2
surface du terrain :	650 m2
prix :	€ 649.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	80
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Beniere

agent immobilier :	Capifrance Beniere
nom :	Marion Beniere
adressse :	34110 Vic La Gardiole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Beniere

frais estimés de ce bien à Montferrier-sur-Lez (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.145
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.298 et € 4.543
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.298 et € 3.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).