maison à vendre Montferrier-sur-Lez, Hérault

€ 735.000

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EN EXCLUSIVITÉ –A 5 mn en voiture au nord de Montpellier, nichée dans un écrin de verdure de 2400 m², cette maison au style languedocien offre un cadre de vie unique, entourée d'arbres et de nature, sans aucun vis-à-vis. Située à seulement 6 minutes du village et du futur arrêt de tram ligne 5, elle allie tranquillité et proximité avec Montpellier.Un intérieur chaleureux et soigné• Un Séjour et un salon avec cheminée exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le jardin.• Cuisine séparée et équipée, idéale pour cuisiner en toute sérénité.• Deux chambres dont une avec sa terrasse privative• Une salle de bain et un WC indépendant.• Une Suite parentale avec salle d'eau et WC privatif.• Un bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèqueUn extérieur préservé et ressourçant• Une piscine et son pool house, entourés de verdure, pour des instants de détente en pleine nature. Possibilité d'y installer sa cuisine d'été.• Double garage de 35 m² chacun pour stationner ou stocker.• Cave, idéale pour les amateurs de vin.• Buanderie et chaufferie, bien pensées pour le quotidien.• Deux terrasses pour profiter de chaque moment de la journée, en toute tranquillité.• Deux abris de jardin, parfaits pour ranger matériel et outils.Travaux réalisés : isolation du toit (2018), façade refaite (2013), électricité aux normes.Les plus : Fibre, climatisations, cheminée, adoucisseur d'eau, grands placards, Stores bannes, portail électrique.Avec sa surface utile totale de 240 m², la maison permet également de créer un appartement indépendant en rez-de-jardin.Ici, la nature est omniprésente, offrant un cadre de vie apaisant, loin du tumulte, tout en restant proche des commodités essentielles. Contact : Kathy Sarda – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Kathy SARDA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895714

détails du bien

Franimo nr:	#7042615
reference :	340936538376
departement :	Hérault
proche :	Montferrier-sur-Lez
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	143 m2
surface du terrain :	2404 m2
prix :	€ 735.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	200
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	45
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sarda

agent immobilier :	Capifrance Sarda
nom :	Kathy Sarda
adressse :	34470 Perols France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sarda

frais estimés de ce bien à Montferrier-sur-Lez (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 52.062
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.470 et € 5.145
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.470 et € 3.675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).