maison à vendre Montpellier 34070, Hérault

Opportunité rare aux portes du Parc Montcalm ! Découvrez cette très belle maison individuelle des années 50, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier. Alliant le cachet de l'ancien et un potentiel exceptionnel, cette maison de 146 m² habitables sur un terrain piscinable est un véritable havre de paix urbain.Une configuration polyvalente : Idéal famille ou investissementLa maison se compose de deux espaces de vie distincts, offrant une grande flexibilité :- Au rez-de-chaussée (50 m²) : Un appartement de type T2 indépendant comprenant une pièce de vie conviviale avec cuisine, une grande chambre, une salle d'eau et un WC. Parfait pour recevoir, loger un adolescent ou générer un revenu locatif.- À l'étage (96 m²) : L'habitation principale séduit par sa luminosité et sa hauteur sous plafond de 3 mètres. Elle dispose d'un séjour climatisé exposé Sud-Est, d'une cuisine séparée équipée, de 3 grandes chambres (dont deux avec vue sur le jardin), d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.Les extérieurs et annexes :- Terrain arboré et piscinable : Un jardin spacieux, rare en centre-ville, pour profiter des beaux jours.- Grand garage : Un espace de près de 40 m² pour stationner vos véhicules ou créer un atelier.- Espace "Serre" : Un coin dédié au jardinage, stockage ou au bricolage.Emplacement stratégique, vivez au calme tout en restant connecté à l'effervescence montpelliéraine :- Espaces verts : À deux pas du Parc Montcalm (poumon vert de la ville).- Transports : À 5 min à pied du futur Tram 5 (arrêts Cité Créative ou Place du 8 Mai) et à 500m de la Ligne 2.- Accès Gare : Bus 17 direct pour la Gare Saint-Roch en 15 minutes.Ne manquez pas cette opportunité sur le secteur prisé de la Cité Créative. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )