Située dans le charmant village de Neffiès, cette villa sur deux niveaux de 88 m² offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité.L'espace de vie principal, de près de 26 m², est baigné de lumière grâce à sa double exposition et s'ouvre directement sur la terrasse principale, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée, entièrement équipée, facilite le quotidien par sa configuration pratique. Un WC indépendant avec lavemains complète le rezdechaussée.À l'étage, vous découvrez trois chambres agréables, dont deux disposent de penderies intégrées (jusqu'à 13,40 m² pour la plus grande), ainsi qu'une salle de bains avec WC.Mais le véritable atout de cette villa réside à l'extérieur : un jardin paysager d'inspiration méditerranéenne, soigneusement entretenu, véritable invitation à la détente. Profitez d'une piscine horssol en bois, intégrée dans l'environnement, et de deux terrasses en bois distinctes qui offrent des ambiances différentes à chaque moment de la journée. Sans visàvis, ce cocon végétal assure intimité et tranquillité, idéal pour recevoir ou se ressourcer.La propriété est entièrement close, avec portail automatique installé en 2020. Stationnement facile et privatif : deux places devant la maison, une à l'intérieur, en plus d'un garage de 18,61 m² avec mezzanine pour le stockage.Le village possède une boulangerie, trois restaurants et une école. Il ne se trouve qu'à 4 kilomètres de Roujan et de tous les commerces nécessaires et à 12 kilomètres de Pézenas et de l'autoroute A75.Caractéristiques techniques & prestations • Construction en 2005 • Climatisation réversible 2020 (4 splits au total : un par chambre et un dans le salon) • Fibre optique assurant un accès internet très haut débit • Prestations de qualité : isolation, menuiseries, finitions soignéesContactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle (chers confrères vous êtes les bienvenus) ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912245
