maison à vendre Néffiès, Hérault

€ 149.900

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Découvrez en exclusivité cette maison de village entièrement rénovée, située au cœur de Neffiès, village recherché de l'Hérault, à proximité immédiate de Pézenas et à moins de 30 minutes de Béziers.Avec ses 78m² habitables au total (incluant un studio indépendant de 21 m²), cette maison offre un véritable potentiel résidentiel et locatif rare sur le secteur !Au premier étage, la pièce de vie lumineuse exposée SudOuest bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur une place du village. La maison comprend également un salon chaleureux et deux chambres, dont une de 15,36 m² avec mezzanine.Le studio indépendant en rezdechaussée constitue un véritable atout :– location saisonnière ou annuelle– investissement locatif complémentaire– local professionnel ou activité indépendante– espace idéal pour recevoir famille et amisVivre à Neffiès, c'est profiter d'un village dynamique avec commerces, école, restaurants et environnement viticole typique du Languedoc. Pézenas se situe à 12 minutes, Béziers et les axes autoroutiers sont facilement accessibles.Informations techniques : Chauffeeau thermodynamique 2025 Climatisation réversible 2020 Panneaux photovoltaïques en revente 2010 Toiture rénovée en 2010 Isolation laine de bois et laine de verreContactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite virtuelle disponible). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938870

détails du bien

Franimo nr:	#7273502
reference :	340932589401
departement :	Hérault
proche :	Néffiès
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	79 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 149.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	187
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Guillaume
adressse :	34320 Neffies France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Néffiès (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.807
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.049
Taxe habitation Estimation	Entre € 299,80 et € 749,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).