maison à vendre Olonzac, Hérault

€ 264.500

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Au cœur du Minervois, à Olonzac, village vivant et recherché avec commerces, écoles et marché, cette maison de charme rénovée séduit par sa lumière, son confort et son authenticité.Rénovée avec soin, elle offre 146 m² habitables sur deux niveaux : un salon-séjour traversant avec poêle à bois, une cuisine contemporaine sur mesure (2023), une buanderie, un bureau et quatre chambres à l'étage, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau moderne.Deux cours intimistes sans vis-à-vis prolongent la maison, idéales pour les repas d'été ou un espace détente.Un garage de 85 m² complète l'ensemble — rare en centre de village — avec un fort potentiel d'aménagement pour un atelier, un loft ou un appartement locatif.On aime :• Rénovation complète – aucun travaux à prévoir• Toiture neuve (2022–2023) – garantie décennale• DPE performant : C (170) / A (5)• Emplacement calme, à deux pas du lac de Jouarres et des commerces• Idéale pour famille, télétravail, artisan ou investisseurUne maison clé en main, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, dans un village prisé du Minervois. Violaine Engels – CAPIFRANCE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) | violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915766

détails du bien

Franimo nr:	#7118475
reference :	340933093222
departement :	Hérault
proche :	Olonzac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	147 m2
surface du terrain :	235 m2
prix :	€ 264.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	170
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Engels

agent immobilier :	Capifrance Engels
nom :	Violaine Engels
adressse :	11700 Pepieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Engels

frais estimés de ce bien à Olonzac (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.691
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 529 et € 1.852
Taxe habitation Estimation	Entre € 529 et € 1.322,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).