Située au cœur d'Olonzac, village dynamique du Minervois réputé pour son marché hebdomadaire et ses commerces, cette maison de village rénovée avec charme offre un cadre de vie authentique, lumineux et parfaitement entretenu.Entièrement repensée avec soin, elle développe 146,81 m² habitables et bénéficie d'un garage de 85 m² ainsi que de deux cours extérieures, dont une intime, rare en centre de village.Le rez-de-chaussée accueille une entrée soignée, un salon-séjour de 31 m² agrémenté d'un poêle à bois Flamme Verte, une cuisine indépendante sur mesure réalisée en 2023 par un artisan local, alliant design contemporain et fonctionnalité.Ce niveau comprend également un bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, une buanderie pleine de charme avec ancienne cheminée, et un accès direct au grand garage.À l'étage, la partie nuit propose quatre chambres lumineuses, un dressing, une grande salle d'eau avec double vasque et douche, ainsi qu'un WC indépendant.Les matériaux, les menuiseries PVC double vitrage et les sols parquetés confèrent une atmosphère chaleureuse et harmonieuse.Les deux cours offrent des espaces extérieurs complémentaires : l'une, exposée sud, permet de profiter du soleil et des repas en extérieur ; l'autre, plus intime, assure un agréable coin de détente à l'abri des regards.Prestations et confort :- Rénovation complète et toiture neuve (2022–2023, garantie décennale)- Cuisine artisanale sur mesure (2023)- Double vitrage PVC, volets bois sur mesure- Chauffage par radiateurs à inertie + poêle à bois performant- Électricité refaite, VMC, ballon d'eau chaude 150 L- Garage de 85 m² avec belle hauteur et potentiel d'aménagementAtouts :- 146,81 m² habitables- 4 chambres + bureau- 2 salles d'eau modernes- 2 cours, dont une intime- Garage de 85 m², toit neuf- Aucun travaux à prévoirUne maison de cœur, mêlant cachet et confort, idéale pour une famille, des télétravailleurs ou un projet de résidence secondaire au centre d'un village vivant, entre Narbonne et Carcassonne.Contact : Violaine Engels – CAPIFRANCE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915766
