maison à vendre Portiragnes, Hérault

€ 126.560

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À VENDRE : Boulangerie-pâtisserie artisanale prospère à Portiragnes - Hérault (34)Idéalement située à PORTIRAGNES, cette boulangerie-pâtisserie est une opportunité unique pour un repreneur souhaitant investir dans un commerce de proximité rentable et bien implanté dans la région.Points forts :Chiffre d'affaires croissant : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € pour l'exercice 2023 (+2,2 % par rapport à 2022).Rentabilité attractive : Résultat net de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € en 2023, soit une progression de plus de 109 %.Valeur ajoutée solide : Excellente maîtrise des coûts avec un excédent brut d'exploitation stable ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €).Atouts stratégiques :Clientèle fidèle et régulière.Local bien équipé avec matériel en bon état (amortissements récents).Potentiel de développement, notamment avec des services additionnels ou une offre élargie. Ce commerce est idéal pour un entrepreneur passionné par l'artisanat ou pour une enseigne souhaitant s'implanter dans une zone à fort potentiel. Avec des charges bien maîtrisées et un emplacement stratégique, c'est une valeur sûre pour un retour rapide sur investissement.Pourquoi investir ? Rentabilité immédiate : Les indicateurs financiers sont solides et assurent un retour sur investissement rapide. Potentiel de croissance significatif : Avec des leviers de développement activables à court terme, ce commerce offre des perspectives attractives pour un repreneur dynamique. Zone stratégique : Portiragnes, avec son afflux touristique et sa population locale croissante, constitue un cadre favorable au succès de cette activité.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au O (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) OLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.883155

détails du bien

Franimo nr:	#7005274
reference :	340938626990
departement :	Hérault
proche :	Portiragnes
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 126.560

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Charbotel

agent immobilier :	Capifrance Charbotel
nom :	Francis Charbotel
adressse :	34300 Agde France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Charbotel

frais estimés de ce bien à Portiragnes (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.201
Taxe foncière Estimation	Entre € 253 et € 886
Taxe habitation Estimation	Entre € 253,12 et € 632,80
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).