maison à vendre Portiragnes, Hérault

€ 890.000

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À VENDRE À PORTIRAGNES (34) — MAISON FAMILIALE EXCEPTIONNELLE, CONÇUE AVEC INTELLIGENCE & ÉLÉGANCEÀ seulement 10 minutes des plages, cette maison spacieuse de 265 m² habitable , pensée avec soin, se trouve sur un terrain clos et arboré de 1414 m². Confort moderne, efficacité énergétique et douceur de vivre s'y mêlent à la perfection. Ses atouts majeurs :• Grand salon lumineux avec cuisine ouverte prolongée par une vaste terrasse, donnant sur une superbe piscine.• 3 chambres en rezdechaussée dont 2 avec salles d'eau privatives, 1 wc + lavabo et 1 bureau idéal pour télétravail.• 1 buanderie fonctionnelle, parfaitement intégrée pour faciliter le quotidien.• 1 Dressing offrant confort et fonctionnalité au quotidien• À l'étage : mezzanine de plus de 30 m² + 1 chambre avec salle d'eau attenante.• 18 panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie considérables.• Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.• Chauffage par pompe à chaleur + climatisation pour un confort optimal.• Volets électriques sur l'ensemble de la maison. Extérieur préservé et calme :• Jardin paysager et clos, offrant tranquillité et intimité.• Bien que situé à proximité de quelques habitations et d'une route, le silence règne, grâce à une conception ingénieuse et un cadre naturel apaisant.• 2 garages indépendants + nombreuses places de stationnement. À proximité immédiate des commerces, pôle médical, écoles et axes routiers, cette propriété rare vous garantit une vie facile, sereine et ensoleillée, avec une excellente qualité de vie. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre projet de vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) : Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916699

détails du bien

Franimo nr:	#7124733
reference :	340932026135
departement :	Hérault
proche :	Portiragnes
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	266 m2
surface du terrain :	1414 m2
prix :	€ 890.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	82
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Anelli

agent immobilier :	Capifrance Anelli
nom :	Emmanuel Anelli
adressse :	34450 Vias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Anelli

frais estimés de ce bien à Portiragnes (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 62.726
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.780 et € 6.230
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.780 et € 4.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).