Située à Portiragnes, à seulement 100 mètres du CANAL DU MIDI, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des écoles, à 5 minutes en voiture de Portiragnes Plage, proche de l’aéroport de Béziers Cap d’Agde et à seulement 10 minutes de Béziers. Implantée sur une parcelle de 240 m², cette maison R+1 de construction TRADITIONNELLE, avec murs en plâtre, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les travaux de plomberie ont été entièrement refaits et l’électricité a été rénovée à près de 90 %, apportant un réel confort et une tranquillité appréciable. L’accès à la maison se fait par un portail automatique donnant sur une place de stationnement privative. Un garage complète ce niveau et peut aisément être transformé en chambre de plainpied selon les besoins. Le hall d’entrée dessert une agréable pièce de vie traversante ESTOUEST, équipée d’une cheminée à insert et de la climatisation, ouverte sur une véranda. L’ensemble séjourvéranda développe une surface d’environ 30 m², offrant luminosité et convivialité. La cuisine indépendante, quant à elle, bénéficie d’un accès direct à l’espace jardinterrasse. Une arrièrecuisine d’environ 5 m² vient compléter cet espace. Toujours au rezdechaussée, une dépendance avec entrée indépendante, composée de deux pièces d’environ 6 m² chacune, offre de multiples possibilités : bureau, buanderie, espace professionnel ou de stockage. À l’étage, un palier dessert quatre chambres. Une suite parentale dispose de sa salle d’eau privative avec WC et de la climatisation. Une seconde chambre d’environ 10 m² est également climatisée, une troisième développe près de 12 m², et la dernière, plus spacieuse, offre environ 15 m² avec climatisation. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, en résidence principale comme en résidence secondaire, grâce à son emplacement stratégique entre MER, VILLE et AXES DE COMMUNICATION. Les atouts : • Canal du Midi à pied • Proximité immédiate de la mer et de l’aéroport • Construction traditionnelle • Plomberie refaite – électricité rénovée à 90 % • Climatisation et cheminée • Fort potentiel d’aménagement Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
