maison à vendre Roquebrun, Hérault

€ 254.000

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À vendre à CessenonsurOrb, à seulement 25 minutes de Béziers, cette maison vigneronne de 4 pièces allie charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée, elle développe 116 m² habitables sur 2 étages, avec de belles prestations et un potentiel rare. Ses atouts : ZERO Defaut, ZERO Travaux !!!Piscine chauffée (4,5 x 2,2 m), parfaite pour profiter des beaux jours plus longtempsHall d'entrée lumineux de 6 m², fonctionnel et accueillantGarage de 90 m², idéal pour un artisan, du stockage ou plusieurs véhiculesCuisine d'été de 16 m², proche de la terrasse et de la piscine pour éviter de monter chercher le sel !!Grenier de 90 m² aménageable, parfait pour agrandir selon vos besoins; Possibilité de créer encore 3 ou 4 chambresDiagnostic énergétique classe B, excellente performance thermique Agencement :Spacieuse pièce de vie de 46 m² avec cuisine intégrée2 chambres + 1 chambre enfant de 8 m²Salle d'eau contemporaine avec baignoire d'angle.WC indépendantTerrain de 220 m², sans visàvis Situation :Centre village, à proximité immédiate des commerces, écoles et servicesEnvironnement calme, bien exposéÀ 25 min de Béziers, accès rapide aux axes routiersUn bien rare dans le secteur, offrant volumes, confort et potentiel d'évolution. Parfait pour une famille, un artisan ou un projet d'investissement.Soyez les 1iers à visiter!! contactez moi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) #maisonavendre #cessenonsurorb #maisonvigneronne #piscinechauffee #grandgarage #grenieramenageable #immobilierherault #maisondefamille #maisonrenovee #prochebeziers Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912292

détails du bien

Franimo nr:	#7110496
reference :	340935545396
departement :	Hérault
proche :	Roquebrun
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	220 m2
prix :	€ 254.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	106
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Josset

agent immobilier :	Capifrance Josset
nom :	Josset
adressse :	34490 Causses Et Veyran France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Josset

frais estimés de ce bien à Roquebrun (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.969
Taxe foncière Estimation	Entre € 508 et € 1.778
Taxe habitation Estimation	Entre € 508 et € 1.270
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).