Charmante Maison Vigneronne de 254 m² au Cœur de Roujan Avec terrasse, garage et beau potentiel d’aménagement Située au cœur du village de Roujan, à seulement 30 minutes de la mer, cette maison vigneronne sur deux étages séduit par ses volumes généreux, son cachet authentique et ses multiples possibilités d’aménagement. Travaux en cours : changement toiture complète et isolation de l’appartement du premier étage par le garage du rez-de-chaussée est en cours afin d’améliorer le DPE en vue de la vente. Rez-de-chaussée : un vaste garage Dès l’entrée, un hall majestueux vous mène vers un immense garage de 110 m², offrant un grand espace de stockage et de stationnement. Premier étage : un espace de vie lumineux et convivial Un salon/séjour spacieux et baigné de lumière Une cuisine entièrement rénovée et équipée Une grande terrasse plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, avec cuisine d’été et barbecue Deux salles d’eau modernes, alliant confort et praticité Trois belles chambres, dont une spacieuse suite parentale Deuxième étage : un potentiel exceptionnel Cet étage dévoile sept pièces à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : création d’un logement supplémentaire pour un projet locatif, chambres d’hôtes ou tout autre projet sur mesure. Une maison idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement. Au Deuxième étage : Le deuxième étage dévoile sept pièces à rénover, offrant un potentiel exceptionnel pour créer des espaces sur mesure selon vos envies et vos besoins. Possibilité de créer un logement supplémentaire pour une rentabilité locative. Équipements : Pour une efficacité énergétique optimale, cette maison est dotée d'un tableau électrique totalement rénové, de panneaux solaires et de climatisations réversible, garantissant un confort tout au long de l'année. Le poêle à granulés ajoute une touche chaleureuse et écologique à l'ensemble. Localisation : Idéalement située au centre du village, à côté de la Mairie et à proximité immédiate de tous les commerces, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié. Son cachet unique et son emplacement en font une opportunité rare pour une grande famille ou pour développer un projet de maison d'hôtes Honoraires TTC charge vendeur Conseiller Immobilier - contactez moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
