Une maison. Une histoire. "Eternité""Éternité", une demeure de caractère au cœur de SaintAndrédeSangonisCertaines maisons traversent le temps sans perdre leur présence. "Éternité" est de celleslà : une adresse singulière, inscrite au cadastre napoléonien, qui conjugue mémoire des lieux et confort renouvelé. Au cœur de SaintAndrédeSangonis, cette maison de village de 209 m² déploie ses espaces sur deux niveaux, au sein d'un terrain de 1 090 m², rare par sa situation en plein centreville.Derrière sa façade discrète se dévoile une propriété aux volumes généreux, rare en plein centreville. Le rezdechaussée s'organise autour d'une cuisine indépendante et d'un spectaculaire séjour de près de 90 m², baigné de lumière et sublimé par son sol en travertin. Cet espace de vie constitue véritablement le cœur de la maison. Son extension en bois, réalisée en 2024 selon une démarche d'écoconstruction, apporte une dimension contemporaine à cette demeure chargée d'histoire.Le séjour s'ouvre directement sur un terrain de 1 090 m², véritable privilège en cœur de village. Ici, le jardin prend des airs de campagne : ancien puits, verger, végétation généreuse et accès au canal de Gignac composent un environnement singulier, propice aux déjeuners d'été, aux moments en famille ou simplement à la contemplation. Un extérieur de cette superficie, à quelques pas seulement des commerces et services, constitue l'un des atouts majeurs de la propriété.Le rezdechaussée bénéficie également d'un double garage d'environ 100 m², un volume particulièrement appréciable en centreville. Il accueille notamment un espace buanderie et un WC et offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou encore espace complémentaire selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires.À l'étage, un grand dégagement distribue quatre chambres, un vaste dressing, une salle de bains et des toilettes. De petits balcons prolongent deux des chambres et ajoutent une touche de charme à cet espace nuit. Un potentiel aménageable y ouvre également des perspectives, à étudier selon les envies et les possibilités du lieu.Parce qu'une maison ancienne mérite d'être accompagnée dans son histoire plutôt que simplement transformée, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toiture refaite, isolation de la toiture, extension bois du séjour en 2024 et installation d'un poêle à bois en 2024. Le confort énergétique est également soutenu par une chaudière à granulés avec radiateurs et un chauffeeau solaire.À michemin entre Montpellier et Béziers, au cœur de la Vallée de l'Hérault, SaintAndré de Sangonis conjugue vie quotidienne pratique et douceur de vivre. Commerces, écoles, services, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels, marchés et vie associative permettent de profiter d'un véritable quotidien de proximité. La commune bénéficie par ailleurs d'un accès rapide aux axes A750 et A75, facilitant les déplacements vers Montpellier, Béziers et les communes environnantes. À proximité, les paysages des gorges de l'Hérault, du canal de Gignac et du lac du Salagou offrent un formidable terrain de découvertes et d'activités en pleine nature."Éternité" ne se résume pas à une maison de caractère : c'est un lieu à vivre, à transmettre ou à réinventer, avec ses espaces et un potentiel singulier. Pour découvrir son histoire et imaginer la vôtre, contactezmoi afin d'organiser une visite !Visite à distance possible sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973106
