maison à vendre Saint-Gervais-sur-Mare, Hérault

€ 195.000

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Située au cœur du village de Saint-Gervais-sur-Mare, reconnu pour son environnement naturel préservé et sa douceur de vivre aux portes du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, cette maison offre un potentiel exceptionnel.Le village dispose de nombreuses commodités : école, épicerie, pharmacie, café, maison de santé et marché hebdomadaire, offrant un cadre de vie pratique et convivial.Développée sur environ 300 m² habitables, cette bâtisse authentique propose 9 pièces sur 3 niveaux, laissant place à de nombreux projets : résidence principale, maison secondaire, gîte, chambres d'hôtes, ou encore investissement locatif.Ses deux entrées distinctes permettent même d'envisager l'aménagement d'un local commercial en rez-de-chaussée (anciennement une boutique), idéal pour un projet professionnel ou artisanal.Un garage avec portail automatique, rare en cœur de village, complète ce bien avec un vrai confort de stationnement.À l'extérieur, profitez d'un grand terrain de 5 385 m² en espalier, arboré de nombreux arbres fruitiers, ainsi que de dépendances en pierres pleines de cachet à rénover selon vos envies.Un puits existe mais il faudra le réaménager.Pour les amateurs de caractère, la maison regorge d'éléments authentiques : cave voûtée, murs en pierres apparentes, volumes généreux… Le tout sur une structure saine avec toiture refaite incluant panneaux isolants et plancher rénové, laissant même la possibilité d'aménager des mezzanines sous combles.Un bien à fort potentiel, idéal pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de projets ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900946

détails du bien

Franimo nr:	#7070796
reference :	340939192493
departement :	Hérault
proche :	Saint-Gervais-sur-Mare
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	300 m2
surface du terrain :	5385 m2
prix :	€ 195.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Guillaume
adressse :	34320 Neffies France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Saint-Gervais-sur-Mare (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.910
Taxe foncière Estimation	Entre € 390 et € 1.365
Taxe habitation Estimation	Entre € 390 et € 975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).