maison à vendre Servian, Hérault

Située à Abeilhan, charmant village typique du Sud, vous êtes idéalement placé : à 5 minutes de Roujan et Servian, 10 minutes de Pézenas et 15 minutes de Béziers. Un emplacement privilégié alliant calme et accessibilité.La maison principale, d'environ 105 m², se compose d'un séjour lumineux de 43 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux, et de quatre chambres avec placards à l'étage. Climatisation, garage de 15 m², aucun travaux à prévoir.En plus, une annexe totalement indépendante constitue un véritable atout pour générer un revenu locatif. Elle offre 37 m² + environ 20 m² de pièces aménagées supplémentaires, avec : séjour + cuisine, une grande chambre, salle d'eau, une deuxième chambre à l'étage et un espace additionnel pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'enfant. Entrée indépendante avec jardin privatif pour louer en toute tranquillité.Estimation du revenu locatif possible :• Location longue durée : 550 à 650 €/mois .• Location meublée ou saisonnière : rentabilité optimisée grâce à la proximité de Pézenas et du tourisme régional.Performance énergétique avantageuse : DPE C / GES A. Une maison économe, confortable et agréable à vivre, avec climatisation dans les deux habitations.Ce bien répond parfaitement à différents projets :• Maison familiale avec logement pour un parent, un ado ou une activité professionnelle.• Investissement locatif double revenu.• Achat de résidence principale avec réduction de mensualités grâce aux loyers perçus Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.925032