maison à vendre Valras-Plage, Hérault

€ 499.000

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À seulement 500 mètres des plages, dans le quartier prisé et paisible du Tennis, découvrez "La Grande Dame des Tennis". Cette villa de caractère des années 70 impose son style et ses volumes généreux sur une parcelle arborée exceptionnelle de près de 1 000 m². Ici, tout se fait à pied : le marché, les commerces et la baignade, tout en profitant d'un calme absolu. Dès l'entrée, vous serez saisi par la luminosité de cette maison exposée SudOuest. Le cœur de la maison bat dans un séjour spacieux de 42 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos réceptions. La cuisine indépendante de plus de 13 m² ne demande qu'à être modernisée ou ouverte selon vos envies. Idéale pour une grande famille ou pour recevoir, la maison offre une véritable vie de plainpied avec 2 chambres au rezdechaussée et une salle de bain. À l'étage, l'espace se déploie avec 4 autres chambres (de 10 à 15 m²), une salle d'eau, et une surprenante salle de jeux de 26 m², parfaite pour un homecinéma, un dortoir pour les enfants ou un bureau au calme. Le jardin est un véritable atout : 970 m² de verdure , alimenté par un forage (idéal pour l'entretien !). Le terrain est piscinable, vous laissant libre cours pour créer votre oasis de rêve. Stationnement facile : Un garage de 17 m² + stationnement intérieur pour 3 véhicules. Potentiel : Des travaux de rafraîchissement feront de cette maison solide un bijou contemporain. Rentabilité : Possibilité d'aménager plusieurs appartements pour les investisseurs. "La Grande Dame des Tennis" est une opportunité rare d'acquérir de tels volumes si près de la mer. Une maison de famille par excellence, qui n'attend que votre touche personnelle pour écrire sa nouvelle histoire. Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

détails du bien

Franimo nr:	#7263301
reference :	3436363321
departement :	Hérault
proche :	Valras-Plage
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	6
surface du bien :	210 m2
surface du terrain :	970 m2
prix :	€ 499.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	224
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	58
> 80G

vendeur

Santoni Immobilier

agent immobilier :	Santoni Immobilier
nom :	Santoni
adressse :	rue du grand Cap - Centre Affaires BP 10052 2 34302 Agde France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Santoni Immobilier

frais estimés de ce bien à Valras-Plage (Hérault)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.825
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 3.000
Taxe habitation Estimation	Entre € 998 et € 2.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).